Военная ипотека второй раз практика 2020 год

16.09.2016

Военная ипотека второй раз практика 2020 год Сегодня многие говорят о получении военной ипотеки второй раз. Действительно, эта тема сейчас весьма актуальна, так как законом не запрещено военнослужащему-участнику НИС приобрести жилье повторно. Военная ипотека второй раз практика 2020 год

Кстати, для военнослужащих, желающих приобрести жилье на Юге Российской Федерации, интересной будет статья: «ТОП-5 застройщиков Юга России».

Каждый, кто желает воспользоваться повторно программой военной ипотеки, видит для этого свои основания. Это и перемена места службы, и увеличение состава семьи (в связи с этим необходимость покупки большей или иной жилплощади), или появление на рынке более выгодных предложений по покупке жилья, появление в отдельном регионе возможностей для покупки нового типа жилья (например, таун-хаусы по военной ипотеке).

Для тех участников накопительно-ипотечной системы, кто стоит перед выбором — купить жилье в новом или в старом фонде — полезно будет прочитать статью: «Военная ипотека: новостройка или вторичное жилье».

Чтобы получить военную ипотеку повторно, следует придерживаться определенного алгоритма: Военная ипотека второй раз практика 2020 год 2. Получает актуальные сведения о задолженности по ЦЖЗ из «Росвоенипотеки». 3. Участник НИС вносит денежные средства, которые государство перечисляло за него, обратно на свой именной накопительный счет. 4. Участник накопительно-ипотечной системы идет в банк и пишет заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита. 5. Вносит денежные средства и получает на руки закладную. 6. Обращается в Росреестр для получения «чистых» документов на жилье, теперь уже без обременений Но возникает острый вопрос: где же взять столько денег? Часто «компетентные» в этом вопросе специалисты предлагают участникам накопительно-ипотечной системы, которые не имеют возможности погасить задолженность самостоятельно, взять потребительский кредит. Но он для этих целей должен быть немалым — около 2 000 000 – 3 000 000 рублей (кстати, далеко не каждый банк даст такую сумму по потребкредиту). На самом деле совет по оформлению потребительского кредита абсурдный, так как, потом придется гасить не только взятый в банке кредит, но и проценты по нему. Именно по этой причине развалилась в свое время нашумевшая программа Мособлбанка «Переезд».

Оптимальный вариант — продажа квартиры, находящейся в обременении, но продажа несколько отличающаяся от привычных сделок: средствами покупателя гасятся обязательства, и только после этого квартира переоформляется на него.

Итак, вернемся к процессу погашения целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Когда участником НИС задолженность погашена, снимаются обременения, то есть из Росреестра убираются сведения, что данная недвижимость находится в залоге. После этого участником НИС продается (переоформляется на нового собственника) старая квартира.

После проведения вышеописанных действий участник накопительно-ипотечной системы может, получив новое свидетельство о праве на ЦЖЗ с учетом возвращенной себе же на счет ранее суммы, заниматься поиском и покупкой новой квартиры/дома с земельным участком. Схема вроде бы понятная, достаточно простая и логически верно построенная. Но не каждый участник накопительно-ипотечной системы, внимательно изучив ее, найдет подвохи. А они — это и есть минусы второй военной ипотеки.

Военная ипотека второй раз практика 2020 годЦелесообразно проанализировать «подводные камни» повторного оформления военной ипотеки. Разберемся в них подробно. Напомним, военнослужащий получает военную ипотеку таким образом: одна часть денег — это накопления, которые поступали на счет от ФГКУ «Росвоенипотека» на протяжении тех лет, пока не было принято и реализовано решение о покупке квартиры или дома по военной ипотеке. Для упрощения примем цифру в 1 000 000 рублей; вторая часть денег, как правило более значительная (хотя в последнее время все чаще мы становимся свидетелями обратного, когда размер накоплений на счете составляет 2 млн. рублей и более) — это банковский кредит, для упрощения округлим эту цифру к 2 000 000 рублей. При получении ипотеки банк-партнер НИС выдает участнику накопительно-ипотечной системы график платежей. Платежи, как правило, аннуитетные. То есть изначально гасятся в основном проценты, сумма основного долга начинает реально погашаться только ближе к середине срока кредитования. Задолженность перед банком у участника НИС не уменьшается (в первые несколько лет), а выплачиваются лишь проценты. Поэтому в первые несколько лет платежи, осуществляемые ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 80-90% идут на погашение банковских процентов по оформленному участником НИС ипотечному кредиту. И лишь 10-20% идут на погашение основного долга. То есть, если государство за участника НИС выплатило 1 000 000 рублей, то более 800 000 рублей уходит на погашение процентов. Кроме того, необходимо внимательно просмотреть договор на предмет наличия санкций за досрочное погашение ипотеки (иногда такие санкции бывают, но сегодня серьезные банки такие санкции не предусматривают). В итоге, участник накопительно-ипотечной системы остается в минусе как минимум на 800 000 рублей. Это и есть фактически те деньги, которые банку выплачиваются за его «услуги». Вся эта картина усугубляется еще более в случае изначальной покупки малоликвидного или неликвидного жилья, например, квартиры на вторичном рынке в панельном доме в спальном районе через агентство недвижимости.

Возвращаемся к теме погашения займа. После подачи заявления на погашение ЦЖЗ государство приостанавливает погашение кредита банку. После того, как государство перестало перечислять за участника НИС в банк средства, это необходимо гасить самостоятельно. Примерное время на проведение всех действий в рамках процедуры «военная ипотека повторно» — до 2,5 месяцев.  

Если, участник накопительно-ипотечной системы использует потребительский кредит на погашение займа перед ФГКУ «Росвоенипотекой» и перед банком — он платит банку проценты до момента, пока он не получит деньги от продажи старой недвижимости.  

Военная ипотека второй раз практика 2020 годСложным остается вопрос: даст ли банк такой потребительский кредит? В случае если для проведения такой сделки планируется использовать средства покупателя (по предварительному договору), то необходимо иметь серьезные доводы для того, чтобы объяснить покупателю, почему он платить деньги за квартиру сейчас, а регистрация собственности на него осуществиться только через 2-3 месяца. В условиях сегодняшнего рынка такого покупателя еще нужно постараться найти.  

Поэтому прежде, чем принять решение об оформлении второй военной ипотеки — следует взвесить все плюсы и минусы, а также учесть крайне вероятные предстоящие материальные потери.  

Источник: https://www.voenpereezd.ru/2016/09/16/voennaya-ipoteka-vtoroy-raz-vyigodno-li/

Военная ипотека 2-й раз!8-800-302-22-65

  • Главная
  • Купить квартиру
  • Военная ипотека 2-й раз

Ниже описан принцип программы «Военная ипотека — 2-й раз» и приведены ответы на все основные вопросы по данной теме.

Содержание раздела

Цель программы: рассказать военнослужащим — участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.

Показатели:  Направление реализовано в рамках действующего законодательства. Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).

Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.

Актуальность: Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

  • переводом на новое место службы в другое регион;
  • изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
  • появлением на рынке жилья более выгодных предложений.

Я хочу получить подробную консультацию по программе «Военная ипотека 2-й раз»

Как снять обременения с квартиры?

Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи 

Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Подлежат погашению: средства целевого жилищного займа (1 — 3 млн рублей), остаток задолженности по кредиту (1,5 — 2,5 млн рублей). ВНИМАНИЕ! Этот способ сложно реализуем. Рекомендуем обращаться за помощью к специалисту.

Задолженность перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека» гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. Возможен вариант погашения ЦЖЗ собственными средствами или ввиду наличия выслуги 20 лет и более. Воможен также вариант «замены заемщика» в банке.

При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.

После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.

На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

1. Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

  • Документы: паспорт гражданина РФ.
  • Сроки: до 5 рабочих дней.
  • Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.

1.2. Погашение задолженности 

  1. Документы: паспорт гражданина РФ.
  2. Сроки: 1-4 недели.
  3. Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

2.2. Погашение задолженности

  • Документы: паспорт гражданина РФ.
  • Сроки: 3 рабочих дня.
  • Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.

2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

  1. Примечание: с 1 января 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  2. Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).
  3. Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.
  4. Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ.
Читайте также:  Отпуск за выслугу лет при расчете 2020 год

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления).

 Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.

службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)

Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной.

Сроки: до 10 рабочих дней.

Результат: новая «чистая» (без обременений) запись в из ЕГРН.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: выписка из ЕГРН.

  • Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.
  • Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.
  • Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой «Военная ипотека» сколько угодно раз!

Возникли вопросы:

  • Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
  • Как снять с нее обременение?
  • Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й раз!) и не потратить лишнее?
  • Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
  • Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 40-45 лет?
  • Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться повторно программой Военная ипотека?

Звоните: 8-800-302-22-65

Военная ипотека второй раз практика 2020 год Военная ипотека второй раз практика 2020 год Военная ипотека второй раз практика 2020 год

Источник: https://molodostroy.ru/directions/improvement.php

Минусы повторного использования военной ипотеки

В целях реализации конституционного права на жилье и для того, чтобы заинтересовать военных служить в армии длительный срок, был принят закон, который решает обе задачи. Это Закон «О военной ипотеке», он позволяет обеспечить армейца жильем за счет государственных средств.

Право на участие в накопительной ипотечной системе имеют все военнослужащие, включенные в реестр участников НИС на основании рапорта. Подыскивать варианты можно только спустя 3 года после вступления в программу.

Средства, накопившиеся на индивидуальном счете, послужат первоначальным взносом, а все дальнейшие платежи берет на себя государство. Военные, купившие жилье, должны продолжать службу в течение оговоренного законом срока.

Изменившиеся со временем семейные обстоятельства могут потребовать улучшения жилищных условий, и тогда возникает вопрос: можно ли взять военную ипотеку второй раз? Законом не запрещено приобретение двух квартир, однако, повторное получение свидетельства невозможно без погашения первого долга перед банком.

В статье мы рассказывали о законности сдачи кварты в аренду.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека второй раз практика 2020 годПриобретенная по программе военной ипотеки квартира не принадлежит военнослужащему, она находится в залоге у банка, поэтому продать ее с обременением невозможно, эта сделка не пройдет регистрацию. Прежде чем подыскивать на рынке недвижимости другую квартиру, нужно обеспечить юридическую чистоту имеющегося у военного жилья:

  • подать заявление в «Росвоенипотеку» о намерениях досрочного погашения военной ипотеки;
  • получить из этой организации сведения о сумме текущей задолженности;
  • внести указанную сумму на персональный накопительный счет;
  • подать заявление в банк о досрочной и полной выплате кредита по квартире;
  • внести сумму, определенную банком, взамен получив закладную;
  • представить в Росреестр пакет документов и заявление с просьбой снять с квартиры обременение.

Вся эта процедура займет немало времени, и потребует крупной суммы наличных средств.

Таким образом, две квартиры по военной ипотеке получить можно, но для этого придется изыскать материальную возможность.

Очевидно, что немногие семьи армейцев обладают свободными денежными средствами, поэтому возникает необходимость в кредитных деньгах для погашения двух займов: банку залогодержателю и Росвоенипотеке.

Обратите внимание! С момента получения заявления о досрочном погашении ЦЖЗ средства на именной счет не поступают, и бремя платежей в банк ложится на военнослужащего.

Потребительский кредит в несколько миллионов рублей получить непросто, да и финансовые потери будут значительными, так как за пользование кредитом придется заплатить проценты, ведь сроки продажи квартиры, ранее приобретенной в военную ипотеку, могут затянуться на неопределенное время.

Прямая продажа квартиры с обременением

Существует законная возможность погасить задолженность за счет средств покупателя квартиры, приобретенной в ипотеку.

В этом случае новый владелец жилья вносит деньги на персональный счет участника НИС, и погашает его задолженность в банке для снятия обременения, после чего оформление сделки осуществляется в стандартном режиме.

Как только квартира обретает нового владельца, военный вправе снова обратиться за получением ЦЖЗ, и приступить к поиску новой недвижимости, будь то квартира большей площади или дом.

Важно! На средства ЦЖЗ можно приобрести квартиру на вторичном рынке, вложить средства в новостройку любой стадии готовности, купить или построить частный дом.

Возможные минусы и подводные камни

Ситуация на современном рынке недвижимости характеризуется изобилием предложений и спадом спроса.

Причины финансовых потерь

При отсутствии собственных средств, которые можно направить на выплаты банку и возврат денег на персональный счет участника НИС, все другие способы погашения задолженности являются убыточными:

  • Найти покупателя, согласного внести деньги в счет снятия обременения с квартиры, и ждать несколько месяцев, пока пройдут все необходимые согласования, практически невозможно. Процесс несколько осложнится, если квартира, выставленная на продажу, имеет низкую ликвидность в силу своего месторасположения или не вполне удачной планировки. Продать квартиру на этих условиях можно, определив цену ниже рынка, что приведет к значительным финансовым потерям.
  • Если принято решение о погашении ЦЖЗ и самой ипотеки за счет средств потребительского кредита, то материальные потери также неизбежны — возвращать деньги банку придется все время, пока жилье не будет продано. Потребительский кредит выдается под более высокие проценты по сравнению с целевым займом.
  • Существует еще одна тонкость, приводящая к материальным потерям военнослужащего. Все выдаваемые в стране кредиты подразумевают аннуитетную схему погашения. Сумма платежа от месяца к месяцу не меняется, но в первые несколько лет погашаются банковские проценты, а размер основной задолженности снижается незначительно. Лишь со второй половины срока кредитования начинается хоть какое-то заметное уменьшение основной суммы долга. Средства, поступающие от государства на счет банка держателя залога, первые несколько лет уходят на выплату процентов.

Таким образом, вторая военная ипотека законом не запрещена, но практическая реализация такой идеи приведет к значительным убыткам. Прежде чем принять решение об улучшении жилищных условий, произведите расчет всех возможных потерь.

Расскажите о своем участии в жилищной программе. Как вы смогли реализовать право на приобретение второй квартиры? Задавайте вопросы, делитесь опытом в блоке комментариев.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-vtoroy-raz/

Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств и другие варианты

Нужно ли досрочно погашать военную ипотеку и если это делать, то как?

Досрочное погашение, дело добровольное, но если посмотреть на этот вопрос с точки зрения минимизации затрат в будущем, то в любом случае это желательно делать. Какие плюсы военнослужащий получит от этого:

  1. При досрочном погашении уменьшается тело кредита, а соответственно и срок кредита
  2. Переплата по процентам становится меньше
  3. Уменьшается задолженность на конец срока кредитования (если таковая имеется), с которой столкнулись многие военнослужащие

Важно понимать, чем быстрее будет закрыт выданный банком кредит по военной ипотеке, тем раньше возобновятся накопления военнослужащего-участника НИС на его счету в ФГКУ «Росвоенипотека»

Меньше переплат по процентам = больше накоплений! (Накопленные вновь средства можно также потом ипользовать!)

Какие есть способы для досрочного погашения военной ипотеки у военнослужащего?

  1. Погашение военной ипотеки за счет собственных средств
    • Участник НИС пишет заявление по форме банка о намерении досрочного (частично и полностью) погашения выданного ипотечного кредита.
    • Обратите внимание, что у банка могут быть свои нюансы, например дата осуществления досрочного погашения или необходимость подачи заявления только в офисе банка, без возможности подачи через интернет-банк.
    • После в банке военнослужащему укажут реквизиты, на которые необходимо внести деньги и предоставят новый график платежей.

    В свою очередь банк берет на себя обязательства по извещению ФГКУ «Росвоенипотека» (РВИ) о состоявшемся досрочном (частично и полностью) погашении. Держите этот вопрос на контроле!

  2. Частично досрочное погашение за счет оставшихся средств на именном накопительном счете участника НИС
  3. По практике последнего года, в большинстве случаев, если на счету военнослужащего участника НИС остались неиспользованные средства, ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляла их в банк для частично досрочного погашения.

    Обычно, участие военнослужащего в этом процессе полностью исключено, но на практике, стоит обратиться в банк и уточнить, произошло ли частично досрочное погашение или участнику НИС необходимо подать соответствующее заявление.

    Опять же, исходя из опыта, оставшиеся на счету накопления не всегда списываются автоматически, зачастую кого-то Росвоенипотека да пропускает!Поэтому мы рекомендуем сделать запрос на остаток средств (можно из личного кабинета сайта ФГКУ «Росвоенипотека»).

    Если таковые остались, то для осуществления частично досрочного погашения военной ипотеки необходимо написать заявление в РВИ (образец)! В заявлении обязательно указать номер кредитного договора и договора ЦЖЗ, контактные данные (почта, телефон), адрес места жительства и приложить копию паспорта.

    Далее необходимо отправить документы в РВИ:

    • Отправить письмом по адресу: ФГКУ «Росвоенипотека», 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38 Д, стр. 2
    • Отправить в формате PDF на почту nis-pismo@mil.ru (официальная почта РВИ)
    • Самостоятельно доставить документы в территориальный филиал

    На рассмотрение заявления РВИ имеет 30 дней.

    Статус рассмотрения можно посмотреть на главной странице сайта РВИ:

  4. Погашение военной ипотеки с использованием средств материнского капитала
  5. Шаг 1.

    Шаг 2.

    Необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ:

    • подать заявление на использование средств материнского капитала
    • паспорт распорядителя маткапитала
    • непосредственно сам сертификат на маткапитал
    • кредитный договор полученный в банке кредиторе по военной ипотеке
    • свидетельства о рождении детей
    • СНИЛС
    • свидетельство о браке и паспорт супруга (если ипотека не оформлена на мать)
    • справка об остатке долга из банка
    • выписку из ЕГРП по квартире, купленной по военной ипотеке
    • обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую собственность всех членов семей (заверяется нотариусом)
    Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на счет банка.
Читайте также:  Выходное пособие при увольнении военнослужащих на пенсию 2020 год

Военная ипотека второй раз практика 2020 год

Источник: https://www.molodostroy24.ru/directions/improvement.php

Военная ипотека при разводе, раздел квартиры, права жены, 2020

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств.

В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку.

Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

В статье будет освещен вопрос: делится ли при разводе квартира, которая находится в военной ипотеке и какие права на нее есть у бывшего супруга.

Военная ипотека второй раз практика 2020 год

Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем.

Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет.

НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/razdel-kvartiry/

Военная ипотека набирает обороты

В 2019 г. исполнилось 15 лет федеральному закону № 117-ФЗ по социальной программе обеспечения военнослужащих жильем через выделение средств на его приобретение. Механизм действия военной ипотеки с 1 июля 2019 г.  довольно прост: после 3-х лет службы или 5-ти лет учебы военный регистрируется в НИС.

На его счет начинают поступать средства от государства, которые через 3 года он может использовать для первоначального взнося, а остальную сумму оплатит банк, предоставляющий кредиты по военной ипотеке. В дальнейшем погашать кредит будет также государство. После выполнения всех финансовых обязательств жилье переходит в собственность военного.

Размер ежегодных выплат, которые поступают на счет военного, ежегодно растет. Так, в 2019 г. он составил 280 009,7 руб., а до 20 марта 2020 г. каждому участнику НИС будет перечислено 288 410 руб. Военная ипотека второй раз практика 2020 год

Важно! С 1 января 2020 г. военная ипотека для вновь поступивших на службу станет единственным способом получения жилья.

Итоги военной ипотеки в 2019 г

По традиции в конце года регионы отчитываются о реализации программы «Военная ипотека». Все территории отмечают, что в 2019 г.

большое внимание было уделено вопросам информирования военных об особенностях военной ипотеки и дополнительных возможностях при покупке жилья.

Например, использовании двух счетов НИС, если в семье оба супруга являются военнослужащими; одновременное использование материнского капитала и средств военной ипотеки для приобретения комфортного жилья; возможности покупки жилья в любом регионе России.

В отчетах, представленных по округам, фигурируют конкретные суммы, которые освоены в 2019 г.

Кемеровская область: военнослужащие получили 198 млн рублей, что на 100 млн больше, чем в 2018 г. С момента вступления в силу федерального закона № 117-ФЗ на Кузбассе выделено на приобретение жилья для военнослужащих1,13 млрд. рублей.

Амурская область: за 11 месяцев текущего года 900 военнослужащих стали участниками НИС «Востокрегионжилье» МО. Таким образом, количество участников по данной территории увеличилось в 2 раза. 100 военнослужащих получили выплаты для внесения первоначального взноса. Для сравнения: в 2018 году членами НИС стали 122 военнослужащих; воспользовались накоплениями 45.

Важно! На именных счетах членов НИС, которые стали на учет в 2005 г. и не воспользовались средствами до настоящего времени, скопилось более 4 млн рублей, 1,5 млн из которых составляют средства, поступившие от дохода по доверительному управлению. Для многих регионов этой суммы достаточно, чтобы приобрести жилье без использования ипотечного кредитования.

Западный военный округ: проблема обеспечения военнослужащих жильем решалась по нескольким направлениям. За 11 месяцев 7,8 тыс.

семей было обеспечено жилыми помещениями, большую часть которых составляют комнаты гостиничного типа. В первую очередь жилье предоставлялось семьям, имеющим детей.

Военнослужащим, которым не было предоставлено жилье, выплачивалась компенсация за наем квартир (комнат).

С начала года число участников НИС увеличилось на 13 200 членов. 900 военнослужащих получили адресную субсидию на приобретение жилья. Общая сумма выплат составила 6,8 млрд. рублей.

Банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека» улучшают условия кредитования

Если в начале реализации проекта «Военная ипотека» банки с опаской заключали контракты на предоставление кредитов, то в настоящее время уже МО выбирает финансовые учреждения для кредитования, поэтому банки стараются предоставить заемщикам наиболее благоприятные условия. Только в ноябре 3 банка объявили о снижении ставки:

  • ПАО «Банк Уралсиб» — до 9,4 % годовых;
  • ПАО «Банк СГБ» предоставляет кредиты под 8,8 %, а также предлагает рефинансировать полученные ранее ИК по этой же ставке;
  • ПАО «Сбербанк» объявил о снижении ставки до 8,8% участникам НИС.

Итак, военная ипотека набирает обороты.

Уважаемые подписчики! Мы предоставили данные ФГКУ «Росвоенипотека», а также банковских учреждений. Возможно, процесс приобретения жилья за счет средств НИС не столь легкий и радужный. Просим в х поделиться своим опытом. 

Источник: https://mil-ru.ru/ipoteka/304-voennaya-ipoteka-nabiraet-oboroty

Военная Ипотека Фз 117 Изменения 2020

Сержантов, старшин, солдат и матросов, подписавших контракт после 1 июля 2020 года. Контрактники, начавшие службу до наступления этой даты, будут регистрировать себя в НИС по старой системе. Для офицеров ничего не изменилось – они продолжат автоматически попадать в реестр после 3 лет службы.

Вступающий в силу документ четко описывает правила и нормы, которые позволяют военнослужащим-участникам НИС гарантированно получать предусмотренное законодательством обеспечение жильем.

Повышение качества работы системы позволит военнослужащим-участникам НИС возможность не тратить время на изучение требований различных банков, а сосредоточиться на выборе места для приобретения своего жилья и исполнении своего воинского долга».

Закон о военной ипотеке с последними изменениями 2020

За время реализации ФЗ 217 военная ипотека доказала свою жизнеспособность и в то же время выявила определенные проблемы. Как отметил руководитель ФГБУ «ФУ НИС жилищного обеспечения военнослужащих» Семенюк А.Г., в 2020-2020 годах система продолжит адаптацию с целью создания наиболее приемлемых условий для военнослужащих.

При внесении средств Материнского капитала потребуется содействие 4 участника – Пенсионного фонда РФ. Особенности получения ипотеки для военных При оформлении сделки военнослужащий имеет право взять льготный кредит на новостройку или вторичку под обременение приобретаемой недвижимости.

Новости военной ипотеки 2020 года

  • основание для включения в НИС — личное волеизъявление военнослужащего. Если человек забыл подать рапорт или задержал его подачу, он теряет накопления;
  • безосновательный отказ в приеме рапорта об участии в НИС — другая причина, по которой многие военнослужащие не сразу стали получать законные отчисления на покупку жилья от государства;
  • недостаточная информированность о правилах действия военной ипотеки также неоднократно являлась причиной потерь средств.

Рекомендуем ознакомиться:  Заполнение 3 Ндфл За 2020 Год

Офицеры и выпускники высших военных заведений и раньше автоматически получали именной счет в реестре НИС. Теперь эта привилегия станет доступна всем новоприбывшим. Бюрократии станет меньше, простота и прозрачность системы увеличится. Нововведения в военной ипотеке 2020 года принесут пользу не только государству, но и самим участникам программы.

Закон №117-ФЗ о военной ипотеке: текст документа и комментарии

То есть пока у военного нет права использовать накопления (20 лет выслуги или другие основания), он получает от государства средства взаймы. Возвращать Целевой жилищный заем военный должен только в определенных законом случаях (Статья 15 ФЗ 117): например, прекращение службы по собственному желанию при выслуге менее 10 лет.

Если Целевого жилищного займа недостаточно для покупки жилья, военный может взять в банке кредит по программе «Военная ипотека».

Средства, накопленные к этому времени на лицевом счете могут быть использованы как первоначальный взнос по ипотеке (Статья 14 ФЗ 117), а погашение кредита будет производиться за счет последующих ежемесячных перечислений в рамках НИС.

Таким образом, пока военный продолжает службу и числится участником НИС, рассчитывается за ипотеку государство.

Фз 117 о накопительно-ипотечной системе военнослужащих

Новые правила отменили это условие. Увольняясь со службы, военнослужащий обязан вернуть государству только основную сумму накоплений в Росвоенипотеке, а проценты за пользование бюджетными средствами больше не начисляются. Все же существует и ряд ограничений.

Новый порядок распространяется только на тех лиц, которые увольняются уже после подписания соответствующего указа, то есть после 20 марта 2020 г.

Изменения не затрагивают граждан, лишенных воинских званий, нарушивших положения Устава, и тех, в отношении кого вынесены судебные приговоры, – все они по-прежнему обязаны возвращать государству накопления вместе с процентами за пользование.

Согласно последним изменениям законодательства, военнослужащие больше не могут погашать расходы по оформлению сделки за счет накоплений. Оплата перелета, проживания в гостинице оплачивается самостоятельно из личных средств. Ст. 14. ч. 1.1 ФЗ №117 дала возможность супругам-военнослужащим, зарегистрированным в НИС, объединять накопления для приобретения недвижимости в долевую собственность.

Читайте также:  В каком банке лучше брать военную ипотеку 2020 год

Фз 117 закон о военной ипотеке с поправками и ми экспертов

Доверительный управляющий в свою очередь должен осуществлять деятельность и инвестировать денежные средства в соответствии с условиями заключенного соглашения. При этом им должны быть соблюдены все аппреты, которые установлены действующим законодательством.

Регулирование НИС осуществляется как соответствующими законодательными, так и подзаконодательными актами (например, приказ, постановление Правительства и т.д.). Но все же основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является ФЗ 117.

Какие изменения были внесены в ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

  • объектам инвестирования;
  • доверительным управляющим и управляющим компаниям, распоряжающимся средствами инвестирования;
  • кредитным организациям и депозитариям, где помещаются средства накопительных взносов в период доверительного управления;
  • кредитным брокерам.

Последние изменения в законодательство о НИС вносились в ФЗ от 29.07.2020 N 267-ФЗ. В соответствии с этими правками теперь уже не Центробанк, а Правительство РФ вправе выдвигать необходимые требования к кредитным организациям, на счетах которых будут размещаться накопления.

Федеральный закон от N 117-ФЗ (ред

1) осуществлять списание (выдачу) денежных средств с отдельного банковского счета (отдельных банковских счетов) для осуществления операций с накоплениями для жилищного обеспечения в иных целях, чем цели, установленные настоящим Федеральным законом, и без предварительного согласия специализированного депозитария;

17. Количество управляющих компаний, с которыми уполномоченный федеральный орган заключил договоры доверительного управления, должно составлять не менее двух по каждому инвестиционному мандату. Если количество управляющих компаний по одному инвестиционному мандату составляет меньше двух, по этому инвестиционному мандату проводится конкурс в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Рекомендуем ознакомиться:  Правила рыбалки в московской области 2020 году

Приобретение жилья участникам НИС планируют разрешить только по достижении общей продолжительности военной службы 10 лет

Статья 14 Закона регламентирует права участника НИС, в частности, право на получение целевого жилищного займа для приобретения жилья не менее, чем через три года его участия в системе.

Проектом предусмотрено, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему по достижении им десяти лет общей продолжительности военной службы, аналогично нормам, установленным Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

10 лет выслуги, по нашему мнению, оптимальное время для реализации военной ипотеки. К этому сроку у участника НИС накапливается на именном счете от 1.5 до 2 млн рублей. В случае досрочного увольнения (не по собственному желанию) возникает право на накопления и средства, их дополняющие, т.е. военнослужащий увольняется с жильем и без долга.

Условия предоставления военной ипотеки в 2020 году, как работает программа

Так как общая сумма займа ограничена значением 2 200 000 рублей, то гражданин должен будет определить необходимость внесения дополнительных средств.

Но еще раз заметим, что на эти деньги вполне реально найти жилье площадью 54 квадратных метра, что является нормой для семьи из трех человек. Отрадно то, что при этом квартира или дом не ограничиваются по площади.

Самое главное – уложиться в максимальную сумму. Если же такой возможности нет, то придется доплачивать.

Положительной новостью считается то, что выплаты будут индексироваться. На начало 2020 года ежегодная компенсация от государства составит около 268 тысяч рублей. Повышение сопряжено с правительственным постановлением об увеличении зарплат бюджетникам на 4%.

Источник: https://womanlaw.ru/zhilishhnye-otnosheniya/voennaya-ipoteka-fz-117-izmeneniya-2019

На какие подводные камни военной ипотеки можно наткнуться

Военная ипотека, как и любая Правительственная программа, осуществляемая в таких масштабах, имеет свои недостатки. Некоторые из них, наиболее очевидные, со временем исчезают, так как для их устранения принимаются определённые меры, в том числе и изменения в законодательстве, а некоторые так и остаются.

Более того, многие проблемы связаны не с самой программой, а с методами ее реализации на практике. Ведь каждый участник сам выбирает, в каком банке оформлять ипотечный заем и в каком районе приобретать недвижимость.

Рассмотрим основные и наиболее очевидные подводные камни, а также по программе военная ипотека новости 2014.

Недостатки накопительной системы

Одним из ключевых недостатков военной ипотеки является то, что при расчете сумм, положенных каждому участнику НИС не учитывается семейное положение военнослужащего и количество членов семьи. Все начисления не зависят ни от стажа, ни от должности, а следственно и размера денежного довольствия.

Для военнослужащего, имеющего жену и детей, это может оказаться настоящей проблемой.

Этот вопрос был решён принятием изменений в законодательстве, и теперь те военнослужащие, кто подпадает под действия статей новой редакции закона «О статусе военнослужащих», могут вместо военной ипотеки могут получить единовременную денежную выплату в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. В связи с этим необходимо отметить, что военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не обладают правом добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы и, поэтому, претендовать на получение ЕДВ не смогут.

Вторым, наиболее существенным недостатком, является обязательное условие для дальнейшего прохождения службы после заключения договора ипотечного кредитования. В случае увольнения весь кредит, а также ЦЖЗ, предоставленный государством, придётся выплачивать из собственных средств. Исходя из этого, существует мнение, что военная ипотека — кабала в плане обязательной выслуги стажа.

Таким образом, военнослужащий попадает практически в рабскую зависимость от своего командования. Кроме того, он несёт определённые риски при увольнении его по ОШМ, в связи с болезнью и другим основаниям предусмотренным законодательством, до достижения стажа выслуги в 20 лет.

Сроки реализации права на военную ипотеку

Самые главные подводные камни военной ипотеки кроются, наверно, в сроках реализации права на военную ипотеку, а также иных временных периодах, от которых зависит возможность получения и использования целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

  1. Во-первых, право на военную ипотеку наступает только по истечении 3 лет с момента участия в НИС, то есть военнослужащему только что заключившему контракт на службу, собственное жилье в ближайшие 3 года не купить.
  2. Во-вторых, получая на руки Свидетельство о праве, не все знают, что срок его действия ограничен 6 месяцами. За это время необходимо не только найти, но и оформить банковский договор на ипотечное кредитование.
  3. В-третьих, срок, на который может быть заключен банковский договор, ограничен возрастом военнослужащего, то есть на момент полного погашения кредита возраст не должен превышать 45 лет. Это возможно удобно для молодых военнослужащих, но для людей в возрасте создает определенные проблемы.
  4. В-четвёртых, при увольнении военнослужащего по льготным основаниям, предусмотренным законодательством до достижения им срока службы в 20 лет, оставшаяся задолженность по ипотеке государством погашается в пределах той сумму, что была бы начислена ему в случае продолжения службы и достижения стажа в 20 лет. У тех, кто увольняется со стажем лет в 15, имея при этом непогашенный кредитный заем, оставшаяся сумма долга может составлять значительную сумму. Причём этот остаток будет погашаться из собственных средств заёмщика.
  5. В-пятых, даже при условии увольнения со стажем в 20 лет, если ипотечный кредит государством погашен не полностью, оставшиеся платежи придётся выплачивать из собственного кармана. А учитывая стоимость недвижимость, это может оказаться немаленькая сумма.

Чтобы отобрать для себя работающие по программе военная ипотека банки, отзывы участников форумов, например начфин, помогут сделать правильный выбор.

Получается единственным условием полного погашения кредита государством, является продолжения службы до полного погашения задолженности и увольнения только по достижению определенного срока службы, что устраивает далеко не каждого.

Собственные затраты участника НИС

Несмотря на то, что жилье, приобретаемое участником НИС через накопительно ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, оплачивается за счет государства, оформление недвижимости и договора на ее кредитование требует значительных денежных вложений. Они могут нести следующий характер:

  • Оформление брачного договора, или согласия супруги на отказ от доли в недвижимости в случае развода и возможного раздела имущества. В этом случае раздел квартиры по военной ипотеке будет проходит по тем пунктам, что были подписаны сторонами (супругами). Таким образом, становится понятен ответ на вопрос — Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?
  • Оценку недвижимости независимым экспертом.
  • Если дому, в котором вы подобрали квартиру более 20 лет, банк может потребовать справку об отсутствии планов на его снос.
  • Риелтерские услуги по подбору подходящего жилья, а также помощи в оформлении документов. Все это можно сделать и самому, но учитывая ограничения по срокам действия свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, возможно придётся воспользоваться их услугами. Кроме того сроки действия Свидетельства считаются с момента его подписания. А учитывая нашу бюрократию, многие военные получают его на руки по истечении 2-3 недель с момента фактического подписания.
  • Продавец квартиры может потребовать заключение авансового соглашения, для того что бы быть уверенным, что вы не передумаете и не предлагать недвижимость другим возможным покупателям. Денежные затраты в таком случае могут составлять не десятки а сотни тысяч рублей. При оформлении договора, эта сумма возвращается военнослужащему, однако ее необходимо вносить из собственных сбережений.
  • Банковские комиссии и затраты на страховку. Причем в некоторых банках требуется страхование не только объекта недвижимости, но и личного и титульного страхования заемщика, что несет дополнительные расходы.
  • Нотариальная заверка факта заключения ипотечного договора между сторонами. Это не обязательно, но значительно снижает возможные правовые риски.
  • Помимо всего прочего эти затраты могут быть потрачены напрасно, если военнослужащий не уложиться в установленный государством 6-ти месячный срок действия Свидетельства!

Несмотря на все эти подводные камни, отзывы о военной ипотеке в целом положительные. В сети часто встречается реклама, услуги подбора жилья по военной ипотеке, которая востребована среди молодых участников НИС. Такие предложение исходят от Агентств недвижимости, которые стремятся облегчить жизнь военнослужащим, которые много времени отдают службе.

Нюансы программы военная ипотека форум участников НИС поможет в какой-то степени избежать. Но перед тем как решиться на участие в программе стоит взвесить все за и против, а также реально оценить свои возможности.

В любом случае решение остаётся за военнослужащим и для тех, кого это не устраивает, законодательством предусмотрены альтернативные варианты обеспечения жильём военнослужащих. Стоит рассмотреть их все и выбрать удобный вариант.

Может быть это будет жилищная субсидия (ЕДВ).

Нередко военнослужащие, желающие вступить в НИС, задают подобные вопросы — положена ли мне военная ипотека, если у меня есть жилье? Участие в НИС, в отличии от ЕДВ, не ограничено наличием в собственности какого либо количества м2 жилплощади.

Чтобы избежать острых углов и трудностей при оформлении, поможет по программе военная ипотека пошаговая инструкция, которой лучше придерживаться, но делать поправку по срокам на некоторые бюрократические проволочки. Так же актуальным, и достаточно непростым, остаётся вопрос, как использовать программу военная ипотека 2 раз, чтобы расширить жилищные условия после увеличения семьи.

Если говорить о подводных камнях, то существенной проблемой для военнослужащих остаётся перевод квартир в частную собственность, которые были получены по ДСН.

Будет ли приватизация квартиры военнослужащим в 2014 году решена, покажет время.

А пока остаётся надеяться, что наряду с введением ЕДВ, Минобороны также успешно решать вопросы с передачей земель и недвижимости в муниципалитеты регионов.

Общий бал: 7

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/podvodnye-kamni-voennoj-ipoteki

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector