Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести собственный дом или квартиру в начале службы, не проживая с семьей в съемном жилье.

При этом расходы на покупку покрываются за счет государства. Рассмотрим условия военной ипотеки в 2020 году, кто может, а кому нельзя участвовать в Накопительно-ипотечной системе.

Расскажем все тонкости приобретения жилья по военной ипотеке за 11 шагов.

Что такое военная ипотека простыми словами и как она работает?

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку готового или строящегося жилья для военнослужащих, который субсидируется государством. Для этих целей была создана специальная государственная структура — ФГКУ «Росвоенипотека», которая находится под контролем Министерства обороны РФ.

Приобрести жилье по военной ипотеке может военнослужащий, который участвует в Накопительной ипотечной системе (далее НИС). Воспользоваться преимуществами программы не смогут только солдаты, проходящие срочную службу в армии.

Простыми словами, военная ипотека — это обычная ипотека, которая отличается только тем, что ежемесячные платежи вносит не заемщик, а государство.

НИС представляет собой комплекс мер, который осуществляется несколькими государственными органами:

  1. Министерство обороны.
  2. Росвоенипотека.
  3. АИЖК (ДОМ.РФ).

В основе реализации программы лежит Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, принятый 20.08.2004.

Суть и условия, по которым работает программа военной ипотеки:

  1. Участие в НИС в обязательном или добровольном порядке принимают военнослужащие, которые подходят под определенные параметры.
  2. На военнослужащего открывается персональный накопительный счет, на который ему ежегодно перечисляют определенную сумму.
  3. Сумма не зависит от зарплаты, должности, звания военного, каждый участник программы получает одинаковый размер накоплений, которые ежегодно индексируются.
  4. Перечисление средств осуществляет Росвоенипотека в течение срока службы военного — максимум 20 лет.
  5. Через 3 года после создания счета, участник программы получает свидетельство о праве целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и может использовать накопившуюся сумму для уплаты первоначального взноса банку по ипотеке.
  6. Далее государство ежемесячно перечисляет кредитору 1/12 часть от суммы ежегодного накопительного взноса на погашение ипотеки.
  7. Деньги программы разрешается тратить только по целевому назначению — на покупку квартиры или частного дома, погашение ипотеки. Жилье можно приобрести в любом регионе РФ. Купить земельный участок без постройки нельзя.
  8. Недвижимость должна быть пригодной для проживания, в хорошем состоянии, с отдельной кухней и санузлом, с подведенным водоснабжением.

Военнослужащий, который приобрел по военной ипотеке дом, квартиру или комнату в другом регионе, не теряет право на служебное жилье. Оформив недвижимость в собственность, он может сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход.

Начисление и размер накоплений по военной ипотеке

После включения в реестр НИС, на военнослужащего открывается счет и присваивается уникальный 20-значный номер. Росвоенипотека переводит денежные средства на счет военного, а по присвоенному номеру он может отследить размер накоплений.

Информация с регистрационным номером высылается бумажным письмом на адрес воинской части. Если письмо не пришло, узнать уникальный номер участника НИС можно в кадровом подразделении части.

Перечисление средств на счет производится ежемесячно в размере 1/12 части от размера годового взноса. Общая сумма накоплений военного зависит от времени его участия в программе и размера ежегодного взноса, который устанавливается по военной ипотеке Правительством РФ.

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Максимальная сумма военной ипотеки

В 2020 году банки готовы предложить максимальную сумму военной ипотеки в размере 3 100 000 рублей. Сумма, которая будет одобрена банком, зависит от возраста военного, размера государственных выплат. В 2108 году максимальная сумма составляла 2 200 000 рублей.

Согласно статистике, субсидированной суммы не всегда хватает на покупку жилья, и большинство военных добавляют 7-9% от стоимости жилья из собственных средств.

В таблице ниже мы представили 15 банков, которые работают с военной ипотекой, отсортированных по максимальной сумме кредита. Самую крупную сумму денег готов выдать банк Зенит — 3,1 млн рублей.

БанкМакс. Сумма, млн. рублей
Банк Зенит 3.100
Уралсиб 2.837
Севергазбанк 2.600
ДОМ.РФ 2.593
Банк Открытие 2.549
Связь Банк 2.524
РНКБ 2.510
Сбербанк 2.502
Банк Россия 2.500
Промсвязьбанк 2.486
Россельхозбанк 2.485
ВТБ 2.450
Газпромбанк 2.401
Абсолютбанк 2.290
Банк Санкт-Петербург 2.170

Ежегодная индексация и сумма накоплений в 2020 году

Сумма денежных средств ежегодно индексируется. В 2020 году размер накоплений по военной ипотеке составляет 288 410,0 рублей. Ежемесячная сумма составляет 24 034 рублей. Для сравнения, в 2019 году размер накоплений составил 280 009,7 рублей. За год сумма выросла на 3%, или на 8 400 рублей.

В таблице вы можете видеть, как менялась сумма ежегодного взноса по военной ипотеке за последние годы.

ГодСумма, млн.
2019 280009.7
2018 268465.6
2017 260141
2016 245880
2015 245880
2014 233100
2013 222000
2012 205200
2011 189800
2010 175600
2009 168000
2008 89900
2007 82800

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

График начислений по военной ипотеке по годам с 2007 по 2019 год

Как и где посмотреть накопления?

Узнать накопления по военной ипотеке можно на сайте Росвоенипотеки:

https://rosvoenipoteka.ru/description_lk

Необходимо пройти регистрацию по ссылке, и ввести 10 последних цифр 20-значного регистрационного номера в разделе «Запросы в ФГКУ Росвоенипотека». Подробная пошаговая инструкция есть на сайте Росвоенипотеки. Заявку будут рассматривать в течение 1 месяца в соответствии с законодательством.

Когда можно воспользоваться средствами?

Использовать средства на военную ипотеку, накопленные на индивидуальном счете, разрешается только через 3 года после вступления в НИС.

Это касается ипотеки. Однако если военный решит использовать средства программы на покупку жилья без ипотеки, он сможет получить накопленные деньги на счет только через 20 лет выслуги. Военный может получить средства и раньше этого срока при определенных обстоятельствах, если срок службы составит не менее 10 лет (об этом расскажем в конце статьи).

Кому положена военная ипотека и кто может участвовать в НИС?

Офицеры, прапорщики и мичманы становятся участниками НИС в обязательном порядке, если они соответствуют установленным критериям. Им нужно только проконтролировать, не забыли ли их включить в программу, так как каждый пропущенный год будет стоить определенной суммы денег.

Требования к обязательным участникам НИС предусмотрены следующие:

  1. Поступление на службу с 1 января 2005 года – для офицеров, служащих по контракту.

Источник: https://IpotekuNado.ru/programmy/voennaya/voennaya-ipoteka-usloviya

Накопительно-ипотечная система в 2020 году

Также, при расчёте графиков до 2011 года использовалась плавающая ставка кредитования военнослужащих. Привязка процентной ставки по ипотеке осуществлялась к ставке рефинансирования и её прогнозным показателям.

Плавающая ставка формировалась из суммарного показателя размера расчётной ставки рефинансирования по состоянию на 01 декабря и маржи залогодержателя.

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Расхождение заложенных в кредитные графики прогнозных значений накопительных взносов со взносами, фактически выделяемыми из федерального бюджета, перспектива снижения процентной ставки кредитования, сложный расчётный процент и дифференцированные платежи приводят к образованию задолженности у участников НИС, не предусмотренной при выдаче кредита. В графиках ежемесячных платежей такая задолженность отнесена на последние годы кредитования. Образовавшийся остаток непогашенной за счёт государственного финансирования задолженности согласно условиям кредитного договора, подлежит погашению собственными средствами участника НИС.

По кредитным договорам, оформленным в 2009 году, ситуация с «долговыми хвостами» по военной ипотеке самая плачевная. На погашение ипотеки, полученной в размере 2,2 млн рублей в 2009 году, из бюджета, по ситуации на 2019 год, направлено около 2,0 млн руб.

, однако вся сумма списана в погашение процентов по ипотеке, погашение причисленных процентов и погашение процентов на причисленные проценты. По таким графикам «тело» кредита либо только начинает погашаться, либо планируемое погашение ожидается в 2020 году (прим.

– в редакции имеются графики участников НИС, оформленные в 2009 году).

Участники НИС, которые взяли кредит начиная с 2018 года, не должны в будущем столкнуться с данной ситуацией, так как алгоритм расчёта графиков изменён, платежи стали аннуитетными с фиксацией ежемесячной суммы и процентной ставки на весь период кредитования.

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Но что же делать тем, кто одним из первых оформил «льготную» ипотеку, поверив в пропаганду, которая долгие годы проводилась среди военнослужащих? Почему за просчёты государства, а именно АИЖК, должен расплачиваться военнослужащий? Агентство ипотечного жилищного кредитования (ныне ДОМ.

РФ), 100% акций которого принадлежит Правительству РФ, является разработчиком программы «военная ипотека». Алгоритм расчёта графика по военной ипотеке, основанный на «прогнозах» с начислением сложных процентов, разработан именно АИЖК.

По факту, военнослужащий, оформивший кредит в 2009 году, и уже отслуживший право выхода на пенсию, имеет задолженность по военной ипотеке равную изначальной сумме кредитования – 2,2 млн рублей.

По условиям кредитного договора, военнослужащий обязан за счёт собственных средств оплачивать все долги по ипотеке, образовавшиеся в связи с расхождением прогнозных значений накопительных взносов и процентных ставок. Военнослужащим предлагают рефинансировать свои обязательства и сменить кредитора.

Но рефинансирование поможет только в случае наличия небольшой задолженности. Кредитовавшимся в 2009 году рефинансирование не поможет, их графики заново рассчитают на 10-15 лет и погашение кредита начнется с нуля, так как основной долг по ипотеке не изменился с момента кредитования.

Признать сделку кабальной также не получится, так как в соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ для признания сделки недействительной необходимо соблюдение одновременно нескольких условий:

  • сделка совершена на крайне невыгодных условиях;
  • лицо было вынуждено совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
  • другая сторона знала о первых двух обстоятельствах и воспользовалась этим.

Судебная практика по признанию договора военной ипотеки кабальным уже существует и не в пользу военнослужащих.  

«Социальные гарантии военнослужащим являются существенным фактором привлечения кадров в Вооруженные Силы Российской Федерации, а также в федеральные органы исполнительной власти и государственные органы, в которых предусмотрена военная служба. Снижение уровня этих гарантий может негативно отразиться на морально-психологическом состоянии военнослужащих и качестве исполнения ими своих обязанностей».

Эта цитата из Постановления Совета Федерации, озвученная в 2018 году, давала надежду на то, что ситуация с индексацией накопительного взноса и финансированием НИС изменится в лучшую сторону, однако реалии остаются реалиями.

Военнослужащие, оформившие кредиты в начале функционирования системы, остаются один на один с долгами, а недофинансирование программы за счёт бюджетных ассигнований приводит к недополучению всеми участниками НИС инвестиционного дохода, который является одной из составляющих формирования накоплений для жилищного обеспечения.

Источник: https://spb.voenpereezd.ru/novosti/byudzhet-dlya-uchastnikov-nis-v-2020-godu-ozhidanie-i-real-nost/

Сумма индексации военной ипотеки в 2020 году

Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

«Федеральным законом к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих отнесены сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты», — говорится в справке Государственно-правового управления (ГПУ) Президента Российской Федерации.

Таким образом, отмечает ТАСС, перечень участников военной ипотеки расширен за счет сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, а их общая продолжительность военной службы по контракту составит три года.

В то же время, с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Это сделано для того, чтобы исключить возможность повторного сверхнормативного обеспечения жильем.

Кроме того, ГПУ уточняет, что в новой редакции закона военнослужащие, добровольно поступившие на военную службу из запаса и не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но при этом признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные денежными средствами для приобретения или строительства жилья (за исключением жилого помещения специализированного жилого фонда) согласно закону «О статусе военнослужащих», не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

Читайте также:  Рапорт на контракт со срочной службы образец 2020 год

«Федеральным законом также уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которые поступили в добровольном порядке на военную службу из запаса и не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», — поясняется в материалах.

По мнению авторов поправок, это позволит обеспечить добровольность участия в военной ипотеке.

Теперь военнослужащего, вновь поступившего на военную службу, не могут в обязательном порядке включить в число участников военной ипотеки.

Основанием для такого шага в новой редакции закона закрепляется добровольное письменное обращение военнослужащего о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Напомним, что весной сообщалось, что уволенных ипотечников будут специальные эскроу-счета: Правительство России разработало Постановление, позволяющего военнослужащим приобретать в ипотеку квартиры в домах на этапе строительства.

Цель предложенных — исключить ущемление военнослужащих в их законных правах. Напомним, что с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, в соответствии с которыми при покупке квартир в ипотеку в недостроенных домах становится обязательным использование россиянами счетов эскроу.

Поскольку действующим законодательством возможность размещения на эскроу-счетах средств, выделенных по программе военной ипотеки, не предусмотрена, именно эти нормы и прописаны в специальных новеллах для военнослужащих.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту постановления, новые правила ипотеки защитят «денежные средства участников долевого строительства» от недобросовестных застройщиков.

Ситуации, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен, теперь исключены: деньги ипотечников до окончания строительства будут храниться на банковских счетах эскроу.

А застройщик сможет распорядиться этими деньгами только после ввода объекта в эксплуатацию.

Военная ипотека пользуется у военнослужащих большим спросом, а ее правила достаточно просты. Всем участникам программы открывается накопительный счет, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются.

В 2019 году их размер составляет около 280 тыс. руб. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника. За 25 лет таким образом можно накопить чуть более 7 млн руб.

Если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Накопленная к этому времени сумма используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

По данным ФГКУ «Росвоенипотека» с начала действия в 2005 году накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ее участниками стали около полмиллиона человек, более половины из которых приобрели жилье с помощью ипотеки. Остальные предпочли накопить сумму, которую потом потратили на жилье.

Военная ипотека в 2020 году

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Одно из преимущество военной службы — возможность пользоваться специальной программой ипотечного кредитования. Военная ипотека в 2020 году может немного измениться в некоторых деталях, на возможных нововведениях мы и остановимся более подробно в нашей статье.

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Что такое военная ипотека

Военной ипотекой называется госпрограмма, закон о которой был принят еще летом 2004 года. Сама военная ипотека появилась в России с 2005 года. Эта программа — основной механизм для покупки собственного жилья военнослужащими.

Механизм обеспечения военных жильем в рамках программы выглядит так. Если военнослужащий претендует на приобретение жилья по программе, ему нужно вступить в накопительно-ипотечную систему.

Если первый контракт военного заключен начиная с 2005 года — он автоматически становится участником накопительно-ипотечной системы.

Если человек служит с более раннего времени, ему нужно написать специальное заявление, чтобы стать участником программы.

На персональный счет военнослужащего после вступления в программу государство каждый год перечисляет определенную денежную сумму. За счет этих накопительных взносов формируется капитал для первоначального взноса.

Через три года военный может обратиться в банк за получением ипотечного кредита в рамках военной ипотеки. Накопившиеся за три года средства становятся первоначальным взносом.

А остальные обязательные взносы по кредиту совершает специальное учреждение при Минобороны — “Росвоенипотека”.

Деньги, которые выделяются государством по программе военной ипотеки — строго целевые. Ни на что другое, кроме покупки жилья для военного, они направляться не могут. Взяв военную ипотеку, военнослужащий может уволиться со службы, этого права он не лишен.

Но все оставшиеся взносы он обязан совершать самостоятельно. Бюджет за него делать это уже не будет. А если военнослужащий увольняется по неуважительным причинам, его могут обязать компенсировать все то, что государство внесло за него в рамках военной ипотеки ранее.

Это может вызвать огромные долги.

Кстати, стоит знать и о таком нюансе. Военнослужащий может не пользоваться своим правом на оформление ипотеки спустя три года после вступления в накопительно-ипотечную систему.

Деньги в любом случае будут копиться на его индивидуальном счета за свет ежегодных взносов государства. Зато при увольнении со службы по уважительным причинам (что это такое — мы расскажем ниже) накопленные средства передадут бывшему военному.

И тогда их можно расходовать как угодно, цели не ограничены.

Что происходит с программой сегодня

В 2019 году условия предоставления военной ипотеки таковы:

  1. Через три года после вступления в программу военнослужащий может направить накопившиеся за счет ежегодных бюджетных взносов в качестве первоначального взноса на ипотечный кредит. До тех пор, пока он продолжает служить, бюджет будет погашать обязательные платежи по ипотеке.
  2. Максимальная сумма кредита по программе военной ипотеки на сегодняшний день — 2,57 миллионов рублей.
  3. Минимальный первоначальный взнос, который необходим — 15%.
  4. Процентная ставка по военной ипотеке одинакова во всех банках — 9,2% годовых. Если плательщик увольняется из армии и вносит платежи самостоятельно, ставка сохраняется.
  5. Минимальный срок кредита — 3 года, максимальный — 20 лет. Правда, максимальный срок также ограничен возрастом военнослужащего — он должен погасить кредит до своего 45-летия. Поэтому если военная ипотека оформляется в 40-летнем возрасте, кредит можно взять максимум на пять лет.
  6. Никакие справки о доходах при оформлении кредита в рамках военной ипотеки, конечно, не нужны. В любом случае платежи за военного вносит казна.

Эти правила — единые для всех банков. Они установлены законом, так что банки не имеют права как-то пересматривать общие правила военной ипотеки.

Возможность досрочного погашения

Если у военнослужащего появляется такая возможность или желание, он может погасить военную ипотеку досрочно. Например, при помощи материнского капитала, полученного после рождения второго ребенка. Единственное, о чем не нужно забывать — необходимо сообщить о своем желании с две организации: “Росвоенипотеку” и банк, выдавший кредит.

В тех случаях, когда после досрочного погашения военной ипотеки на счету военнослужащего сотались какие-то накопления, их могут выдать военному для расходования по собственному усмотрению. Но для этого должны выполняться дополнительные условия:

  • выслуга более 20 лет,
  • выслуга более 10 лет, если при этом увольнение из армии связано с приобретением травмы или болезни во время службы, вынужденным сокращением штата либо трудными сложившимися семейными обстоятельствами.

Для досрочного погашения сначала нужно обратиться с заявлением в банк, в котором получена ипотека. Кредитная организация выдаст новый график платежей, с которым нужно обратиться в “Росвоенипотеку”.

Еще один вариант досрочного погашения — если сумма накопительных взносов больше, чем обязательные платежи. В таких случаях накопленные избытки средств также можно пустить на досрочное погашение ипотеки.

Для досрочного разового платежа нужно выяснить точную величину остатка и подать заявление в “Росвоенипотеку”.

В течение 30 дней поступит ответ, и если он положительный — нужно обратиться в банк, который пересчитает график платежей.

Использование денег на другие цели

Если военнослужащий на протяжении всего срока службы не воспользовался программой военной ипотеки и не получил с ее помощью жилье, он имеет право получить накопленные деньги и израсходовать их так, как ему хочется. Он может самостоятельно купить жилье, потратить деньги на автомобиль, открытие своего бизнеса и т.п.

Полностью получить деньги можно только если военным заработана 20-летняя выслуга лет. В исключительных ситуациях достаточно 10 лет выслуги, если увольнение связано с ухудшением состояния здоровья (травмы или заболевания, полученные на службе), сокращением штата воинской части или сложными семейными обстоятельствами (необходимость ухода за тяжелобольным членом семьи и т.п.).

Вероятные изменения программы

Согласно свежим новостям, условия программы военной ипотеки немного изменятся. Перемены затронут перечень участников программы и сумму средств. которые выделяет бюджет.

Перечень участников

В 2020 году список участников программы военной ипотеки станет шире, чем сейчас. Если до сих пор в военную ипотеку мог вступать только офицерский состав, то начиная с 2020 года программа становится более доступной. В нее смогут вступать сержанты, матросы, старшины и рядовые солдаты. Правда, для участия в программе нужно будет отслужить по контракту как минимум три года.

С 2020 года военная ипотека — единственная форма обеспечения военнослужащих жильем. Поэтому, например, участник накопительно-ипотечной системы не будет считаться нуждающимся в жилье по другим госпрограммам. Это позволит избежать ситуации, когда один и тот же гражданин смог бы дважды воспользоваться государственной поддержкой при получении жилья.

Еще одно важное изменение — с 2020 года программа военной ипотеки становится добровольной. Поступившие на службу военнослужащие должны будут явно написать заявление с просьбой включить их в программу.

Величина взносов

В сравнении с 2019 годом сумма взноса увеличивается, как и положено, на процент предполагаемой инфляции — 3,8%.

Общая сумма

Пока достоверных данных на этот счет нет. При положительном варианте развития событий общую сумму увеличат, как и ежегодные взносы, на процент инфляции. Однако вполне может получиться и так, что величина останется прежней.

Отрицательный вариант развития событий не так вероятен, но теоретически возможен. Он подразумевает сокращение итоговой суммы, которая будет выделяться на одного военнослужащего в рамках всей программы.

Процентная ставка

Пока ставка по военной ипотеке прежняя — 9,2%. О том, какой она будет в 2020 году, пока сообщений нет. Но надежды на снижение ставки вполне обоснованы. Дело в том, что ставки по всем кредитам, включая ипотечные, зависят от ключевой ставки Центробанка. А ЦБ последовательно снижает этот параметр, на сегодняшний день он опустился до 6,5% годовых.

На фоне снижения ставки ЦБ и снижения рыночных ставок по ипотечным кредитам вполне логично предполагать, что ставка будет ниже и для военной ипотеки.

Покупка квартиры в новостройке

Долевое строительство в России почти ушло в прошлое, по старым правилам достраиваются только дома, строительство которых было начато до вступления в силу нового закона.

По новым правилам участнику военной ипотеки откроют эскро-сует в банке. На этот счет и будут поступать взносы от государства по военной ипотеке до тех пор, пока дом не будет сдан. Эскроу-счета защищают покупателей квартир от проблем, которые известны многим дольщикам, когда дом не достраивается, а вернуть деньги невозможно.

Читайте также:  Подделка военного билета что грозит 2020 год

Как видим, в целом программа военной ипотеки в 2020 году меняется не так сильно. И в основном изменения носят положительный характер для простых военнослужащих.

Военнослужащие в России имеют целый ряд льгот относительно получения от государства жилья.

Существует накопительно — ипотечная система (НИС), которая разработана специально для решения вопроса по жилью такой категории бюджетников, как военнослужащие.

В рамках НИС каждый военнослужащий раз в году получает от государства взнос на персональный счет. Эти средства накапливаются на счете на определенную цель – жилье. Никуда больше они направлены быть не могут.

ВИ практически такая же, как и гражданская ипотека. Платится первый взнос в размере 20% от общей стоимости жилья, затем ежемесячно выплачиваются суммы погашения кредита. Основное отличие ВИ от гражданской, что в роли заемщика выступает государство в лице Минобороны (МО). Взносы выплачивает МО. Между военнослужащим, банком и МО в лице ФГКУ «Росвоенипотека» заключается трехсторонний договор.

Накопления по НИС производятся до выхода военного в запас. Они имеют предельную величину 2,2 млн. рублей. Военный может досрочно погасить ВИ. Сделать он это может, например, с помощью семейного материнского капитала.

В случае, если военный вносит сумму независимо от графика погашения платежей, он должен поставить в известность об этих действиях ФГКУ «Росвоенипотека».

Военные, вышедшие в запас, могут использовать накопления по своему усмотрению, если выполняются следующие условия:

В случае, если ежемесячные платежи в банк меньше переводимой суммы ФГКУ «Росвоенипотека», на счете накапливаются излишки, которые также можно внести, как дополнительный платеж погашения займа. Данная процедура может выполняться тремя способами:

Программа НИС была разработана специально, чтобы обеспечить жильем военнослужащих за счет государства. Обеспечить большие платежи сразу государство не могло, поэтому и была придумана накопительная система.

Разработана новая система рефинансирования, по которой платежи будут иметь фиксированную величину. Это важно для тех, кто планирует увольнение с десятилетней выслугой.

ВИ мало чем, отличается от гражданской ипотеки. Также присутствует фиксированный первоначальный взнос в 20% от полной стоимости жилья и рассчитанные платежи. Рассчитать какие должны быть платежи несложно. Это можно сделать на сайте Сбербанка. Калькулятор накоплений платежей – программа, которая автоматически рассчитает размер ваших платежей при внесении в нее требуемых данных.

Военнослужащие по – прежнему остаются самой перспективной категорией россиян, которые могут за счет государства в более менее короткие сроки приобрести жилье. НИС – это программа действие которой финансируется Минобороны.

Заемщиком у банка опосредовано выступает государство, которое полностью оплачивает жилье своим военнослужащим.

За десять, пятнадцать лет, в зависимости от региона, ФГКУ «Росвоенипотека» может полностью оплатить жилье, которое закреплено за каждым военным.

Изменения, которые планируются по НИС в 2020 году касаются только максимального размера взноса на персональный счет офицера.

Сегодня максимальный размер, который выплачивает ФГКУ «Росвоенипотека» равен 2,2 млн. рублей. В 2020 году планируется его уменьшить на 200 тыс рублей. Т.

е максимальный размер выплат будет составлять 2 млн. рублей. Остальные средства военный должен будет оплачивать сам.

Источник: https://bazazakona.ru/voennoe-jilye/summa-indeksacii-voennoj-ipoteki-v-2020-godu.html

Военная ипотека в 2020 году, сумма ежемесячная и ежегодная, индексация для военнослужащих, размер платежа по годам

Правительство РФ разработало программу обеспечения военнослужащих собственным жильем. Ранее недвижимость выдавалась военным только после увольнения по выслуге лет. Для получения жилплощади приходилось ждать своей очереди, которая могла продвигаться годами. В 2007 году была разработана программа НИС, позволяющая купить недвижимость не дожидаясь наступления возраста увольнения.

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Что такое НИС

Накопительная ипотечная система (НИС) подразумевает осуществление ежемесячных перечислений на индивидуальный счет военнослужащего для дальнейшего улучшения им жилищных условий. Он открывается автоматически через 3 года службы в армии или по заявлению служащего. Размер отчислений не зависит от звания, срока и места службы участника программы.

После вступления в программу на счете военнослужащего накапливаются средства, которые можно будет направить на покупку жилплощади. В 2019 году предусмотрено 2 способа приобретения недвижимости:

  1. Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2019 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
  2. Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.

Во втором случае выплаты по военной ипотеке будут производиться не самим заемщиком, а из средств Федерального бюджета.

Деньги на счете работают так же, как и на простом депозитном вкладе. Военнослужащий может получать дополнительный доход в виде годовых процентов от размещенной на счете НИС суммы. Такой дополнительный доход так же может быть направлен на покупку жилья или внесение очередных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Ранее отчисления на индивидуальный счет производились 1 раз в месяц, но начиная с 2016 года выплаты стали ежегодными. Они перечисляются до 20 марта текущего года. Размер средств, которые выделяются служащему по программе НИС, постоянно увеличивается, так как начисления подлежат ежегодной индексации.

Нередко возникает вопрос: может ли военный распорядиться своими накоплениями в НИС по своему усмотрению. Для ответа на этот вопрос следует изучить ст. 10 №117 – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Указанный нормативно-правовой акт поясняет, что на личные цели средства НИС могут потратить следующие категории участников:

  • Военные, отслужившие в армии 20 и более лет;
  • Отдельные категории участников, прослужившие в ВС РФ не менее 10 лет.

Ко второй группе относятся военные, уволившиеся из армии после 10 лет службы по следующим причинам:

  • Изменение состояние здоровья, повлекшее признание военного негодным к службе;
  • Семейные обстоятельства;
  • Организационные штатные мероприятия.

Также сюда относятся военные, уволившиеся по причине наступления предельного возраста для службы в армии.

Индексация военной ипотеки

Сумма средств, выделяемых военнослужащим по программе НИС, постоянно увеличивается. Это достигается за счет того, что 1 раз в год происходит их индексация. За весь период действия программы индексация начислений не была произведена только в 2016 году, что послужило причиной возникновения у некоторых военных сложностей с осуществлением ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Размер индексации, в среднем, совпадает с величиной инфляции за прошедший год. Так, в 2019 году размер начислений на счета участников НИС составил 280009,7 рублей, что на 4,3% выше по сравнению с прошлым годом (268465,6 рублей).

Путем несложных вычислений можно узнать, сколько денег в месяц в среднем предназначается военному. Эта сумма составляет 23334 рубля. Именно на такой размер ежемесячного платежа может рассчитывать служащий при оформлении военной ипотеки.

Повышение отчислений по программе НИС по годам

Ниже приведена таблица, в которой наглядно показано, как благодаря индексации менялся размер перечислений участникам НИС:

Год Размер перечислений, в рублях
2019 280009,7
2018 268465,6
2017 260141
2016 245880
2015 245880
2014 233100
2013 222000
2012 205200
2011 189800
2010 175600
2009 168000
2008 89900
2007 82800

Как узнать сумму накоплений

Спустя несколько лет после запуска программы военной ипотеки многие ее участники задались вопросом: как узнать сумму накоплений и выбрать подходящий момент для покупки недвижимости.

Узнать, сколько денег накоплено на персональном счете военного можно одним из следующих способов:

  • В личном кабинете на официальном сайте НИС;
  • В ежегодном отчете, высылаемом участникам заказным письмом;
  • Написать соответствующее заявление и передать его командиру части.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжение средствами НИС происходит под контролем этой структуры. Она же занимается перечислением средств со счета НИС в кредитное учреждение в качестве ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Заключение

Накопительно-ипотечная система дает военнослужащим возможность приобрести собственную жилплощадь, не дожидаясь выслуги лет. Эта программа позволяет получить ипотечный заем в банке, который будет погашаться за счет государства. Средства ежегодно перечисляются на персональные счета военных.

После того, как будет накоплена сумма, достаточная для первого взноса по ипотеке, служащий может получить заем для покупки недвижимости. Размер отчислений по программе НИС ежегодно индексируется. Так, на момент запуска программы они составляли 82800 рублей в год, а в 2019 году – 280009,7 рублей.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/indeksatsiya/

Военная ипотека в 2020 году: сумма выплат

Военная ипотека весьма востребована у Защитников Отечества, а ее правила достаточно просты. В принципе, военная ипотека в 2020 году по своим «общим» условиям не отличается от того, какие правила действовали в первый год запуска госпрограммы.

На имя каждого участника госпрограммы НИС открывается именной накопительный счет, на который регулярно (ранее – ежемесячно, а теперь – ежегодно) перечисляются денежные средства из федерального бюджета.

Величина таких дотаций одинакова для всех участников НИС, при этом ежегодно сумма индексируется.

Коротко о правилах и особенностях госпрограммы

В случае, если военнослужащий нуждается в жилье, через три года или более продолжительный промежуток участия в НИС, он может заключить ипотечный договор с одним из банков, который является партнером госпрограммы.

Сумма, накопленная на ИНС на момент заключения кредитного договора, используется в роли первоначального взноса.

Впоследствии средства, поступающие из госбюджета, перечисляются на счет банка с целью погашения кредита и процентов по нему.

Факты и цифры

Программа начала свое действие в 2005 году, к сегодняшнему дню ее участниками стали около 1 миллиона российских военнослужащих, при этом примерно 50% из них числа уже реализовали свое право на покупку жилья.

Впрочем, за почти 15 лет действия программы ее условия неоднократно менялись: и, если в первые годы прогнозы были более чем радужными, то примерно с 2015 года, когда впервые была «заморожена» индексация, начались определенные сложности.

Именно поэтому актуален вопрос о том, какой будет военная ипотека 2020-го года. Вполне очевидно, что изменения произойдут, но нужно понимать, сдвигов в какую «сторону» следует ожидать. Это позволит принять правильное решение о том, как реализовать свое право на жилобеспечение.

Наиболее острым является вопрос о том, какая сумма военной ипотеки в 2020 году ожидает Защитников Отечества. К сожалению, радующих новостей по этой теме нет – скорее даже наоборот. А в частности, в проекте бюджета, который был вынесен на рассмотрение, обозначена величина накопительного взноса по военной ипотеке, выделяемого участникам НИС в 2020 году, и она составляет 288 410 рублей. Индексация военной ипотеки в 2020 году 2020 год

Прогнозы на 2020 год

Многие ждали проект ФЗ не только для того, чтобы сориентироваться относительно величины взноса по военной ипотеке на 2020 год, но и для того, чтобы оценить дефицит средств, выделяемых на госпрограмму.

Например, на 1 января текущего года дефицит уже составлял 93,9 миллиардов рублей. То есть в 2018-ом в бюджете было заложено только 50% от расчетной потребности: всего лишь 91,1 миллиарда рублей от необходимых 185 миллиардов. Недофинансирование военной ипотеки очевидно, и печально, что в 2020-ом ситуация не изменится в лучшую сторону. Более того, теперь сведения о распределении бюджетных ассигнований на статью «НИС» имеет полностью закрытый характер, поэтому сделать какие-либо точные прогнозы не представляется возможным.

Но ситуация с недофинансированием военной ипотеки наблюдается не только в текущем или 2020 году, эта проблема актуальна с 2009 года. Именно с этого момента фактически не происходит полное обеспечение из государственной казны.

Для наглядности стоит обозначить конкретные суммы: в текущем году размер накопительной части, перечисляемый ежегодно из бюджетных средств на ИНС военнослужащего, составит 280 009,7 рублей, а в 2020 году по военной ипотеке на каждого Защитника Отечества, являющегося участником НИС, будет выделено 288 410 рублей.

Читайте также:  Наро фоминск служба в армии 2020 год

Соответственно, индексация взноса соответствует 3%, исходя из уровня инфляции, который заложен в бюджет Российской Федерации на будущий год.

Как сказывается недофинансирование на участниках НИС?

Проблемы в финансировании военной ипотеки в 2020-ом, однозначно, будут – и это напрямую отразится на военнослужащих. На практике недофинансирование, отсутствие индексации приводит к появлению так называемых «долговых хвостов» у Защитников Отечества.

По мнению экспертов, современные тенденции приводят к тому, что участники госпрограммы, оформившие военную ипотеку до 1 января 2018-го, будут вынуждены «закрывать» остаток кредита из собственных сбережений, то есть из личных средств.

Во многом такая ситуация сложилась и из-за того, что банки при расчете военной ипотеки закладывали в свои графики чрезмерно «оптимистичные» прогнозы по суммам накопительного взноса.

К каким печальным последствиям это приводит – вполне понятно.

Заметное расхождение прогнозных показателей суммы накопительного взноса, которая заложена в графике погашения, с фактической величиной взноса – основная проблема, решение которой в определенный момент ляжет не на плечи банка или МО РФ, а непосредственно на военнослужащего и членов его семьи.

Итоги

Становится очевидным, что для тех, кто уже оформил военную ипотеку в первые годы существования госпрограммы, 2020-ый год принесет немало неприятных «сюрпризов», впрочем, как и все последующие (вероятнее всего).

Исправить ситуацию можно: для этого Правительству необходимо на практике реализовать «оптимистичные» прогнозы и цели, которые ставились изначально, в том числе обеспечить полноценное финансирование, гарантировать адекватную индексацию и т.д. Но, увы, такого, скорее всего, не произойдет.

В несколько более простых условиях окажутся те участники НИС, которые планируют оформить военную ипотеку в 2020-ом, так как они изначально будут готовы к тому, что далеко не всегда сбываются оптимистичные прогнозы, зачастую «суровые реалии» вносят свои коррективы.

Остается лишь надеяться, что Правительство вспомнит, что снижение уровня социальных гарантий для военнослужащих может негативно сказаться на их морально-психическом состоянии, а значит, и качестве исполнения ими своих профессиональных обязанностей. Примечательно, что это – цитата из постановления Совета Федерации, которая была озвучена в 2018 году.

Если у вас появились вопросы или сомнения, вы хотите детальнее узнать о том, как может измениться военная ипотека в 2020 году, свяжитесь с экспертами «Военно-Ипотечной Компании» по телефону: 8 (800) 700-24-96. Они предоставят исчерпывающую информацию о грядущих нововведениях.

Источник: https://www.ipoteka-voennaya.ru/voennaya-ipoteka-2020-prognozy-i-mnenie-ekspertov/

Военная ипотека в 2020 году

Одно из преимущество военной службы — возможность пользоваться специальной программой ипотечного кредитования. Военная ипотека в 2020 году может немного измениться в некоторых деталях, на возможных нововведениях мы и остановимся более подробно в нашей статье.

pixabay.com

Что такое военная ипотека

Военной ипотекой называется госпрограмма, закон о которой был принят еще летом 2004 года. Сама военная ипотека появилась в России с 2005 года. Эта программа — основной механизм для покупки собственного жилья военнослужащими.

Механизм обеспечения военных жильем в рамках программы выглядит так. Если военнослужащий претендует на приобретение жилья по программе, ему нужно вступить в накопительно-ипотечную систему.

Если первый контракт военного заключен начиная с 2005 года — он автоматически становится участником накопительно-ипотечной системы.

Если человек служит с более раннего времени, ему нужно написать специальное заявление, чтобы стать участником программы.

На персональный счет военнослужащего после вступления в программу государство каждый год перечисляет определенную денежную сумму. За счет этих накопительных взносов формируется капитал для первоначального взноса.

Через три года военный может обратиться в банк за получением ипотечного кредита в рамках военной ипотеки. Накопившиеся за три года средства становятся первоначальным взносом.

А остальные обязательные взносы по кредиту совершает специальное учреждение при Минобороны — “Росвоенипотека”.

Деньги, которые выделяются государством по программе военной ипотеки — строго целевые. Ни на что другое, кроме покупки жилья для военного, они направляться не могут. Взяв военную ипотеку, военнослужащий может уволиться со службы, этого права он не лишен. Но все оставшиеся взносы он обязан совершать самостоятельно.

Бюджет за него делать это уже не будет. А если военнослужащий увольняется по неуважительным причинам, его могут обязать компенсировать все то, что государство внесло за него в рамках военной ипотеки ранее. Это может вызвать огромные долги.

Кстати, стоит знать и о таком нюансе.

Военнослужащий может не пользоваться своим правом на оформление ипотеки спустя три года после вступления в накопительно-ипотечную систему. Деньги в любом случае будут копиться на его индивидуальном счета за свет ежегодных взносов государства.

Зато при увольнении со службы по уважительным причинам (что это такое — мы расскажем ниже) накопленные средства передадут бывшему военному. И тогда их можно расходовать как угодно, цели не ограничены.

Что происходит с программой сегодня

pixabay.com

В 2019 году условия предоставления военной ипотеки таковы:

  • Через три года после вступления в программу военнослужащий может направить накопившиеся за счет ежегодных бюджетных взносов в качестве первоначального взноса на ипотечный кредит. До тех пор, пока он продолжает служить, бюджет будет погашать обязательные платежи по ипотеке.
  • Максимальная сумма кредита по программе военной ипотеки на сегодняшний день — 2,57 миллионов рублей.
  • Минимальный первоначальный взнос, который необходим — 15%.
  • Процентная ставка по военной ипотеке одинакова во всех банках — 9,2% годовых. Если плательщик увольняется из армии и вносит платежи самостоятельно, ставка сохраняется.
  • Минимальный срок кредита — 3 года, максимальный — 20 лет. Правда, максимальный срок также ограничен возрастом военнослужащего — он должен погасить кредит до своего 45-летия. Поэтому если военная ипотека оформляется в 40-летнем возрасте, кредит можно взять максимум на пять лет.
  • Никакие справки о доходах при оформлении кредита в рамках военной ипотеки, конечно, не нужны. В любом случае платежи за военного вносит казна.

Эти правила — единые для всех банков. Они установлены законом, так что банки не имеют права как-то пересматривать общие правила военной ипотеки.

Возможность досрочного погашения

Если у военнослужащего появляется такая возможность или желание, он может погасить военную ипотеку досрочно. Например, при помощи материнского капитала, полученного после рождения второго ребенка. Единственное, о чем не нужно забывать — необходимо сообщить о своем желании с две организации: “Росвоенипотеку” и банк, выдавший кредит.

В тех случаях, когда после досрочного погашения военной ипотеки на счету военнослужащего сотались какие-то накопления, их могут выдать военному для расходования по собственному усмотрению. Но для этого должны выполняться дополнительные условия:

  • выслуга более 20 лет,
  • выслуга более 10 лет, если при этом увольнение из армии связано с приобретением травмы или болезни во время службы, вынужденным сокращением штата либо трудными сложившимися семейными обстоятельствами.

Для досрочного погашения сначала нужно обратиться с заявлением в банк, в котором получена ипотека. Кредитная организация выдаст новый график платежей, с которым нужно обратиться в “Росвоенипотеку”.

Еще один вариант досрочного погашения — если сумма накопительных взносов больше, чем обязательные платежи. В таких случаях накопленные избытки средств также можно пустить на досрочное погашение ипотеки.

Для досрочного разового платежа нужно выяснить точную величину остатка и подать заявление в “Росвоенипотеку”.

В течение 30 дней поступит ответ, и если он положительный — нужно обратиться в банк, который пересчитает график платежей.

Использование денег на другие цели

Если военнослужащий на протяжении всего срока службы не воспользовался программой военной ипотеки и не получил с ее помощью жилье, он имеет право получить накопленные деньги и израсходовать их так, как ему хочется. Он может самостоятельно купить жилье, потратить деньги на автомобиль, открытие своего бизнеса и т.п.

Полностью получить деньги можно только если военным заработана 20-летняя выслуга лет. В исключительных ситуациях достаточно 10 лет выслуги, если увольнение связано с ухудшением состояния здоровья (травмы или заболевания, полученные на службе), сокращением штата воинской части или сложными семейными обстоятельствами (необходимость ухода за тяжелобольным членом семьи и т.п.).

Вероятные изменения программы

pixabay.com

Согласно свежим новостям, условия программы военной ипотеки немного изменятся. Перемены затронут перечень участников программы и сумму средств. которые выделяет бюджет.

Перечень участников

В 2020 году список участников программы военной ипотеки станет шире, чем сейчас. Если до сих пор в военную ипотеку мог вступать только офицерский состав, то начиная с 2020 года программа становится более доступной. В нее смогут вступать сержанты, матросы, старшины и рядовые солдаты. Правда, для участия в программе нужно будет отслужить по контракту как минимум три года.

С 2020 года военная ипотека — единственная форма обеспечения военнослужащих жильем. Поэтому, например, участник накопительно-ипотечной системы не будет считаться нуждающимся в жилье по другим госпрограммам.

Это позволит избежать ситуации, когда один и тот же гражданин смог бы дважды воспользоваться государственной поддержкой при получении жилья.

Еще одно важное изменение — с 2020 года программа военной ипотеки становится добровольной.

Поступившие на службу военнослужащие должны будут явно написать заявление с просьбой включить их в программу.

Величина взносов

Накопительный взнос с 2020 года увеличивается до 288410 рублей в год. В месяц это 24034 рубля.

В сравнении с 2019 годом сумма взноса увеличивается, как и положено, на процент предполагаемой инфляции — 3,8%.

Общая сумма

pixabay.com

Пока достоверных данных на этот счет нет. При положительном варианте развития событий общую сумму увеличат, как и ежегодные взносы, на процент инфляции. Однако вполне может получиться и так, что величина останется прежней.

Отрицательный вариант развития событий не так вероятен, но теоретически возможен. Он подразумевает сокращение итоговой суммы, которая будет выделяться на одного военнослужащего в рамках всей программы.

Процентная ставка

Пока ставка по военной ипотеке прежняя — 9,2%. О том, какой она будет в 2020 году, пока сообщений нет. Но надежды на снижение ставки вполне обоснованы. Дело в том, что ставки по всем кредитам, включая ипотечные, зависят от ключевой ставки Центробанка. А ЦБ последовательно снижает этот параметр, на сегодняшний день он опустился до 6,5% годовых.

На фоне снижения ставки ЦБ и снижения рыночных ставок по ипотечным кредитам вполне логично предполагать, что ставка будет ниже и для военной ипотеки.

Покупка квартиры в новостройке

pixabay.com

Долевое строительство в России почти ушло в прошлое, по старым правилам достраиваются только дома, строительство которых было начато до вступления в силу нового закона.

По новым правилам участнику военной ипотеки откроют эскро-сует в банке. На этот счет и будут поступать взносы от государства по военной ипотеке до тех пор, пока дом не будет сдан.

Эскроу-счета защищают покупателей квартир от проблем, которые известны многим дольщикам, когда дом не достраивается, а вернуть деньги невозможно.

Как видим, в целом программа военной ипотеки в 2020 году меняется не так сильно.

И в основном изменения носят положительный характер для простых военнослужащих.

Оригинал статьи: https://bankiclub.ru/ipoteka/war/voennaya-ipoteka-v-2020-godu/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/5dba80df1d656a00ae943a27

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector