Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 годСуществует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс получить субсидию и кредиты для военнослужащих, каковы условия оформления.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи. Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.

В сертификате прописываются следующие данные:

  • реквизиты документа;
  • данные о получателе;
  • состав семьи;
  • место приобретения квартиры;
  • окончательная сумма субсидии.

Как получить военный сертификат

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Оформить сертификат на квартиру могут:

  • уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;
  • ушедшие из-за проблем со здоровьем при сроке службы от десяти лет;
  • нуждающиеся из очереди на получение жилья;
  • члены погибших военнослужащих, стоявших ранее на очереди по улучшению жилищных условий;
  • переселяемые из военных городков.

Необходимые документы

Вся процедура оформления делится на 2 этапа. Первый представляет собой регистрацию. Заполняется рапорт в унифицированной форме, к которому прилагаются:

  • документация о сроке службы;
  • военный билет;
  • справка о составе семьи;
  • копии документов, удостоверяющих личности всех представителей семьи;
  • справки о текущих условиях проживания;
  • банковская выписка с движением средств на лицевом счете за последние пять лет.

Второй этап – получение сертификата.

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 годПодача Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации происходит в первом полугодии на будущий год. Второе полугодие предназначено для рассмотрения всех рапортов, определения нуждающихся, закладывания бюджетных средств, внесение всех данных в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат

На территории Российской Федерации большое количество военных объектов. Сертификат оформляется и выдается по месту прохождения службы. Может рассматриваться два варианта выдачи: в части или в органах исполнительной власти.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Пользуясь простыми расчетами, можно просчитать приблизительную сумму, которую можно получить, достаточно умножить метраж на среднее значение цены 1 кв.метра недвижимости.

Порядок и сроки реализации документа

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Для получения денежных средств стоит обратиться в банк для заключения договора и открытия счета, на который поступят средства по военному сертификату. Банк должен быть участником программы. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности документы передаются банковским работникам. Все предоставляемые данные тщательно проверяются, четко отслеживается поступление денежных средств на счет получателя субсидии, затем происходит перевод по реквизитам продавца.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Среди недостатков – субсидия недоступна для большинства военных, так как не хватает выслуги лет. К тому же важно уложиться в отведенные сроки, порой их недостаточно, чтобы отыскать стоящее жилье по тем средствам, которые доступны.

Причины отказа в выдаче сертификата

Далеко не каждый рапорт о необходимости в улучшении жилищных условиях удовлетворяется. Стоит внимательно проверить все предоставляемые документы. Среди причин отказа чаще всего встречаются:

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 годВоенная ипотека представляет собой оформление кредита с ежемесячными обязательными платежами. Пока заемщик отдает долг Родине, она оплачивает его взносы в ипотеку. Вся программа оформлена на законодательном уровне, подробности описывает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция).

Суть программы

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/voennyj-sertifikat-na-zhile-i-dlya-voennosluzhashhego.html

Военный сертификат и военная ипотека отличие

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Военный сертификат

Это означает, что на выдачу ГЖС могут претендовать служащие, принятые на жилищный учет и арендующие жилье либо занимающие общежитие. Кроме того, обратиться за получением государственного жилищного сертификата имеют право переселенцы из военных городков, если они переезжают на основании приказа. Необходимыми условиями для военного сертификата являются отсутствие собственной квартиры и первичное обращение за ним. На основании этих требований отказать в получении государственного жилищного сертификата для военнослужащих могут следующим гражданам: тем, кто уже владеет жилплощадью (в расчете более 18 м² на проживающего); тем, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенное жилье в собственности (к ним относятся супруги, родители и дети); тем, кто попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена полученной от государства недвижимости;

Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего, отличие

  • В нем прописывается состав семьи.
  • Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.
  • В сертификате прописываются следующие данные:
  1. место приобретения квартиры;
  2. состав семьи;
  3. данные о получателе;
  4. окончательная сумма субсидии.

  5. реквизиты документа;

Основное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности.

Этот факт доказывается в обязательном порядке, важно стоять на учете в качестве нуждающегося, снимать квартиру или проживать в общежитии.

Есть возможность получить документ и при наличии жилья в собственности, но только если площадь не соответствует минимальным нормам на одного члена семьи.

Оформить сертификат на квартиру могут:

  1. уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Как правило, эти облигации дают право на приобретение жилья в домах, построенных муниципалитетом.» – такое определение дает словарь.

Смысл же «военной ипотеки» заключается в том, что военнослужащим открывается именной накопительный счет, на который начисляются деньги из федерального бюджета. Размер базового взноса на следующий год установит правительство.

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего.

Военная ипотека в Европее

Жилищный сертификат — это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение целевой субсидии, которая может быть использована только на приобретение жилья, причем только готового жилья, имеющего свидетельство на право собственности.

Что касается приобретения жилья с использованием военных сертификатов, то основным препятствием является то, что хорошие застройщики, как правило, распродают жилье до момента сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, остается выбор жилья на вторичном рынке, либо в небольших новостройках, таких, например, как таунхаусы.

Для

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается. Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи.

В сертификате прописываются следующие данные:

  1. место приобретения квартиры;
  2. состав семьи;
  3. реквизиты документа;
  4. окончательная сумма субсидии.
  5. данные о получателе;

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Основное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности.

Военная ипотека: пошаговая инструкция и условия предоставления субсидии

Через 3 года после начала службы, средства с накопительного счета можно использовать в качестве первого взноса за приобретаемое жилье.

Согласно ФЗ в 2017 году размер ежегодных поступлений в фонд НИС составит 260 тыс.рублей. Сумма одинакова для всех военнослужащих и не зависит от выслуги лет Говоря простыми словами, с появлением НИС, семья военнослужащего самостоятельно может выбрать жилье, а именно:

    квартиру в строящемся или построенном доме вторичное жилье дом с земельным участком

Для того, чтобы воспользоваться программой необходимо попасть в реестр участников накопительно-ипотечной программы.

Что лучше — военная ипотека или сертификат?

Какие документы требуются для получения сертификата?

Иными словами, военный должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Законодательство позволяет военнослужащему рассчитывать на субсидию и при наличии собственной недвижимости, площадь которой не соответствует установленным нормам на человека (18 кв.м.).

В 2020 году на получение военного сертификата вправе рассчитывать определенные категории лиц: Категория Условия Военнослужащие в запасе Срок службы не меньше 20 лет Военные, уволенные из ВС по состоянию здоровья Выслуга лет не меньше 10 лет Действующие военнослужащие Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий Члены семьи военного Военные, которые стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, но погибли, выполняя служебный долг Лица, подлежащие переселению Переселение осуществляется из военного городка Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке.

Разница между военной ипотекой и субсидией

Именно он и заложил основу современных программ относительно военных ипотек и субсидий на покупку собственного жилья.

Согласно этому правовому акту военнослужащие, которые подписали контракт на прохождение службы, имеют право приобрести жилое помещение за счет бюджетных средств. Согласно закону такое право предоставляется в двух вариантах:

  1. получение субсидии из государственного бюджета в виде денежной дотации на приобретение объекта жилой недвижимости.
  2. получение ипотечного кредита на приобретение жилого помещения;

Кроме этого Программа субсидирования и ипотечного кредитования военнослужащих действует во всех регионах нашего государства. Поэтому средства предоставляются из Федерального и регионального бюджета.

Некоторые муниципальные органы предоставляют военнослужащим дополнительные льготы и компенсации (дотации) на улучшение жилищных условий, например Москва и Московская область.

Военный сертификат: условия выдачи и использования

Лица, переселяющиеся из закрытых территориальных единиц, должны обращаться в местный орган субъекта.

Источник: http://iso-sercons.ru/voennyj-sertifikat-i-voennaja-ipoteka-otlichie-97625/

Особенности военного сертификата на квартиру

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Одной из таких мер является выдача сертификата военнослужащим на покупку жилья, реализуемая в рамках программы «Жилище» на 2015—2020 гг.

Об условиях программы, а также о том, как получить военный сертификат на жильё, расскажем далее.

Что такое военный сертификат?

Военный сертификат на жильё — это именное свидетельство, дающее право определённым категориям военнослужащих приобрести жилую недвижимость за счёт государственной субсидии. Сумма военного сертификата рассчитывается в каждом регионе индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра жилплощади в той или иной местности.

Читайте также:  Пенсия военнослужащих с 1 января 2020 года 2020 год

Получить сертификат военнослужащий может только 1 раз. При этом в свидетельстве учитываются все члены семьи военнослужащего (родители, супруг, дети). Если среди них имеются бывшие или действующие военные, то они утрачивают своё право в дальнейшем на получение именного сертификата на жильё.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • информацию о владельце, его контактные данные;
  • данные о месте приобретения жилья;
  • сумму субсидии.

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 годВоенный сертификат печатается на бланке с водяными знаками и другими защитными элементами. Однако данный документ не является ценной бумагой, и его нельзя продавать или обменять на наличные средства. С помощью именного свидетельства обладатель сертификата только подтверждают своё право на льготное получение помощи.

Свидетельство выписывается на определённую дату. В нём обязательно перечисляются все члены семьи и указывается сумма выплаты в рублях (цифрами и прописью). В нижней части документа обозначены срок действия и последняя дата предоставления его в банк .

Программа предусматривает выдачу финансовых средств для поддержки военнослужащих, не имеющих собственного жилья. Сумма в размере рассчитанной субсидии перечисляётся напрямую продавцу жилплощади из средств государственного бюджета в безналичной форме.

Законодательная база

Механизм поддержки военнослужащих был создан ещё в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военных, проходящих службу по контракту. Позднее были разработаны отдельные нормы в рамках общей целевой программы.

В 2020 году условия и порядок получения сертификата регламентируют следующие нормативные акты:

  • ФЗ-№ 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.;

Источник: https://pravo-imeu.ru/raznoe/osobennosti-voennogo-sertifikata-na-kvartiru

Покупка квартиры по военному сертификату: этапы и оформление 2020

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян.

Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата.

О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке. Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

  • окончательную сумму госпомощи;
  • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
  • паспортные данные обладателя свидетельства.

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2020 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

  • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
  • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
  • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
  • граждане, выселяемые из военных поселений;
  • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

  • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
  • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
  • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

  • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
  • частичная оплаты за счёт государственных средств;
  • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

  • долгий период ожидания документа;
  • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
  • покупать жильё нужно в короткий срок;
  • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
  • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
  • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

  • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
  • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
  • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
  • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

  • унифицированную форму рапорта;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • военный билет заявителя;
  • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием военного сертификата

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки.

Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности.

На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 годВоенная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

  • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
  • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
  • заключается акт приёма-передачи квартиры;
  • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

  • подбирается подходящее жильё;
  • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение направляется в банк;
  • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
  • подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

  • для одного гражданина — 33 кв.м;
  • для двух — 42 кв.м;
  • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
  • для четырёх граждан — 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

  • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
  • увеличенный срок расчётов;
  • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
  • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Читайте также:  Военный билет по зрению 2020 год

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Причины отказа:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

Что лучше — военная ипотека или сертификат? Какие документы требуются для получения сертификата?

В 1998 году государство разработало программу, на основании которой военнослужащим предоставляется несколько способов приобретения собственной жилплощади: получение военного сертификата, военная ипотека.

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

Документ выдается на имя военнослужащего с целью получения единовременной финансовой выплаты на покупку собственной недвижимости. Получить его вправе действующие военные или находящиеся на пенсии. Важно знать! Средства военной ипотеки или сертификата нельзя получить наличными. Происходит лишь оформление договора купли-продажи недвижимости.

Военный сертификат содержит сведения не только об инициалах получателя, но и о членах его семьи. Родственнику получателя субсидии, находящемуся на военной службе или уволенному в запас, и указанному в документе как член семьи, в будущем не полагается получение сертификата на свое имя.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • паспортные данные получателя;
  • сведения о месте покупки квартиры;
  • размер субсидии.

Выдача сертификата полагается для военнослужащих, не имеющих собственной жилплощади. Иными словами, военный должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Законодательство позволяет военнослужащему рассчитывать на субсидию и при наличии собственной недвижимости, площадь которой не соответствует установленным нормам на человека (18 кв.м.).

В 2018 году на получение военного сертификата вправе рассчитывать определенные категории лиц:

Категория Условия
Военнослужащие в запасе Срок службы не меньше 20 лет
Военные, уволенные из ВС по состоянию здоровья Выслуга лет не меньше 10 лет
Действующие военнослужащие Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
Члены семьи военного Военные, которые стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, но погибли, выполняя служебный долг
Лица, подлежащие переселению Переселение осуществляется из военного городка

Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Важно! Запрещена покупка недвижимости на средства субсидии, если строительство жилья не завершено. Покупка жилья по сертификату возможна в любом регионе страны.

Выдача и целевое использование субсидии регулируется ЖК РФ, ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательство предусматривает право военных:

  1. на получение от государства в безвозмездное пользование квартиры;
  2. на оформление военной ипотеки, выплаты по которой будут осуществляться за счет накопительной системы;
  3. на получение единовременной выплаты в качестве военного сертификата.

Важный критерий выдачи документа — отсутствие у военного собственной жилой площади. Военный обязан стать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Жить при этом он может в общежитии или в съемном жилье. Закон предусматривает возможность получения субсидии при наличии собственной квартиры, площадь которой не соответствует установленным нормам (менее 18 кв.м. на члена семьи).

  • Военным в запасе за сертификатом следует обратиться в органы местного самоуправления, военный комиссариат по месту жительства, а лицам, подлежащим переселению из военного городка, — в администрацию территориального субъекта.
  • Процесс оформления имеет несколько стадий:
  • 1. Регистрация гражданина на получение сертификата, следует предоставить:
  • рапорт;
  • документ, подтверждающий срок службы;
  • военник;
  • справку о составе семьи;
  • копии паспортов членов семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • справку об условии проживания в настоящее время;
  • банковскую выписку из лицевого счета за 5 лет;
  • письменное согласие на снятие с очереди после оформления сертификата.

2. Получение военного сертификата. После подачи заявления нуждающихся вносят в единую базу.

Оформление происходит по месту службы военнослужащего. Выдать документ могут органы исполнительной власти или в воинской части.

Размер субсидии складывается из двух параметров:

  • Из количества человек в семье военнослужащего. Одному взрослому человеку полагается 33 кв.м. Если семья состоит из 2 человек, то жилая площадь не должна быть менее 42 кв.м. При наличии одного ребенка к площади добавляют 18 кв.м.
  • Из среднерыночной стоимости кв.м. недвижимости. Стоит помнить, что цена зависит от выбранного региона.

При наличии необходимых показателей можно рассчитать сумму сертификата: цена 1 кв.м.* норму площади жилья.

Например: средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 33 тысячи. Семья состоит из 2 человек, следовательно, норма жилья – 42 кв.м.

Размер субсидии составит: 33 тыс. руб. * 42 кв.м. = 1 млн. 386 тыс. руб.

Военнослужащему полагается сертификат на полученную при расчете сумму.

Срок действия сертификата ограничен и исчисляется со дня его выдачи военнослужащему:

  • Если документ передается в банк, то срок не превышает 60 дней.
  • 9 месяцев при условии необходимости составления договора купли-продажи жилья, подготовки свидетельства а право собственности.
  • При выдаче документа по причине замены погибшего владельца сертификата на одного из членов семьи, срок составляет 6 месяцев.

Если по каким-либо причинам установленный срок действия был пропущен, то банк вправе подать прошение о замене документа на новый.

Чтобы получить средства субсидии, требуется обратиться в банк для подписания договора и открытия расчетного счета, на который будут перечислены деньги.

После заключения договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, пакет документов передается банковскому специалисту. Предоставленные сведения тщательно проверяются.

Как только средства перечисляются на счет владельца сертификата, банк осуществляет перевод денег по предоставленным реквизитам продавцу.

Сделка купли-продажи имеет несколько этапов:

  • подписывается предварительный договор купли-продажи;
  • оплачивается покупка;
  • заключается сделка;
  • подписывается акт приема-передачи квартиры;
  • регистрируется право собственности на жилье.

Средства перечисляются на расчетный счет продавца после предоставления покупателем банку сертификата и подписанного договора купли-продажи.

Особенности приобретения квартиры по военному сертификату
Новостройки Вторичный рынок недвижимости
С застройщиком подписывается предварительный договор покупки квартиры Подписание с собственником недвижимости предварительного договора купли-продажи
Военный сертификат передается банку, участвующему в государственной программе
Перечисляются средства продавцу
Подписывается акт приемки
Регистрируется право собственности

Зачастую, указанной суммы в сертификате бывает недостаточно для покупки квартиры. Как недостаток можно отметить, что получить субсидию может не каждый военнослужащий из-за нехватки выслуги лет. Чтобы не упустить срок действия документа, необходимо как можно быстрее подыскать подходящее по сумме сертификата жилье, что часто является трудновыполнимым.

Не все рапорты на улучшение жилищных условий подлежат удовлетворению. Существует ряд причин отказа в рассмотрении рапорта:

  1. Если военнослужащий уже принимал участие в государственной программе и получил квартиру. Данный случай распространяется на семьи, где несколько военнослужащих, один из которых указан в справке о составе семьи.
  2. В случае представления неполного пакета документации.
  3. При условии наличия ошибок и неверных сведений в документах.
  4. Наличие собственной недвижимости у военнослужащего, площадь которой соответствует установленным нормам на 1 человека.
  5. Если военный решил разменять имеющееся жилье с целью получения государственной субсидии.

Программа военной ипотеки регулируется ФЗ №117 и предусматривает возможность выплаты полной суммы или части долга по приобретенной квартире за счет средств государства. Военная ипотека доступна военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе. Общие условия выдачи займа:

  • возраст военнослужащего от 21 года;
  • максимальный размер займа – 2 мл. 200 тыс. руб.;
  • ипотека предоставляется на срок от 3 до 25 лет либо до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Займ выдается банками, участвующими в государственной программе «военная ипотека».

Программа предназначена для обеспечения военнослужащих жилыми помещениями. Гражданину, принимающему участие в программе военной ипотеки, ежемесячно на расчетный счет поступают средства, которые впоследствии используются для внесения первого взноса по ипотеке.

Банки предлагают военнослужащим различные условия кредитования. В некоторых банках за рассмотрение заявки на ипотеку взимается комиссия.

Банк Годовая ставка (%) Сумма Первоначальный взнос (%)
Сбербанк 9.5 2 млн. 330 тыс. руб. от 15
ВТБ 24 9.3 2 млн. 440 тыс. руб. от 20
Газпромбанк 9 2 млн. 460 тыс. руб. от 20
Уралсиб 10.9 2 млн. 315 тыс. руб. от 20
Россельхозбанк 10.75 2 млн. 230 тыс. руб. от 10

Программа военного ипотечного кредитования продолжает действовать после одобрения займа и оформления всех документов на недвижимость.

Так каждый месяц до полного погашения займа государством оплачиваются взносы.

Однако, военнослужащему после увольнения предстоит не только выплачивать оставшуюся сумму ипотеки из собственных средств, но и вернуть государству сумму, которая была выплачена по программе военной ипотеки.

Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:

  • наличие срока службы от 3 лет;
  • наличие офицерской должности;
  • начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
  • достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
  • наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.

Необходимые документы на ипотеку:

  • свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
  • заявление на ипотеку;
  • паспорт военнослужащего и его супруги;
  • письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
  • письменное согласие жена на покупку квартиры;
  • свидетельство о заключении брака;
  • при наличии брачный договор.

Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

Многие военные не достигли определенной выслуги лет, поэтому ипотека позволяет купить жилье в более ранние сроки. Выбор способа приобретения квартиры зависит от возможности и предпочтений военнослужащего. Главное – не упустить срок, предусмотренный для улучшения жилищных условий.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/chto-luchshe-voennaja-ipoteka-ili-sertifikat-kakie.html

Что такое военный сертификат, его отличие от военной ипотеки

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОдной из форм поддержки военнослужащих в рамках решения задачи обеспечения их жильем, выступает военный сертификат (ГЖС). Давайте рассмотрим, что такое ГСЖ, как стать его обладателем и чем он отличается от ипотеки для военных по программе НИС.

Читайте также:  Сколько длится служба в армии в корее 2020 год

Военный сертификат – это документ, подтверждающий право военнослужащего на получение единовременной помощи на покупку недвижимости, предназначенной для проживания. Оформить ГЖС в 2020 году могут военнослужащие, сотрудники ОВД (также и ФСБ) подходящие под следующие параметры:

  • Увольняемые по причине истечения контракта и по семейным обстоятельствам в случае, если стаж превышает 20 лет.
  • Увольняемые по причине достижения максимального возраста, по медицинским показаниям, или из-за ОШМ, но при условии, что стаж составил от 10 лет.
  • Члены семей погибших в сроки несения службы.
  • Переселяемые из закрытых городков.

Важно! Для получения ГЖС на жилье семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении и поставлена на учет.

Чтобы стать обладателем сертификата следует обратиться в воинскую часть либо в администрацию, в которой претендент на ГЖС состоит на учете. Лица, переселяющиеся из закрытых территориальных единиц, должны обращаться в местный орган субъекта. Сам процесс оформления сертификата делится на 2 этапа:

  1. подача документов на участие;
  2. получение самого ГЖС.

Давайте рассмотрим более подробно, какие бумаги понадобятся на каждом из этапов.

Необходимые документы

На первоначальном этапе пакет документов может несколько отличаться в зависимости от органа обращения и конкретной ситуации. Так, если вы обращаетесь в жилищную комиссию, то следует подготовить:

  • Заявление.
  • Согласие семьи на обработку личных сведений.
  • Справку о сроке службы.
  • Выписку из приказа об увольнении с обязательным указанием причины прекращения службы.
  • Бумагу соответствующего образца о составе семьи.
  • Документ об отсутствии задолженности по оплате за жилье.
  • Подтверждение о постановке на учет.
  • При наличии прав на метры сверх нормы причитающейся площади – соответствующие бумаги, удостоверяющие этот факт.
  • Копии документов, подтверждающих личность (на всю семью).
  • Справку о проживании в закрытом населенном пункте (для проживающих в подобных территориальных образованиях).

При оформлении ГЖС через органы муниципальной власти потребуется подготовить следующий комплект бумаг:

  • Заявление.
  • Согласие на обработку личной информации, заполненное всей семьей.
  • Справка о сроке службы.
  • Документ, согласно которому подтверждается постановка на учет.
  • Справка соответствующего образца о составе семьи.

При выселении из закрытой территориальной единицы в административный орган субъекта предоставляются:

  • Заявление.
  • Копия трудовой книги.
  • Согласие на обработку персональной информации (заполняется всей семьей).
  • Копия паспорта (такие страницы, как разворот с персональными сведениями, прописка, информация о ранее полученных паспортах).
  • Документ об отсутствии долгов по оплате за жилье.
  • Бумага установленного образца, подтверждающая состав семьи.
  • Копии документов, подтверждающих личность.
  • Документ, в соответствии с которым устанавливается право на возможность приобретения за счет федеральных средств дополнительных метров (при наличии).
  • Копия пенсионного или документа, его заменяющего.

Все документы предоставляются вместе с оригиналами. Следует быть готовым к тому, что могут быть затребованы и дополнительные бумаги.

После успешной регистрации можно переходить ко второму этапу. Подача документов на выдачу ГЖС может производиться в отведенный временной промежуток. А именно с 1 января до 1 июля. На этом этапе от участника потребуется предоставить:

  • Заявление.
  • Справку о необходимости улучшения условий проживания.
  • Для повышения шансов на получение субсидии следует подавать документы как можно раньше. Ведь бюджет финансирования ограничен, а желающих может быть много.

Как производится расчет суммы

При расчете единовременной субсидии учитываются два фактора:

  1. состав семьи;
  2. рыночная стоимость недвижимости, предназначенной для проживания.

Одному взрослому причитается 33 кв. м. Если в семье 2 человека, то им положено 42 кв. м. Для семей, чей состав от 3 членов и более, устанавливается норма 18 кв. м на каждого. Так, если вас в семье трое (супруги и 1 ребенок), то расчет субсидии будет производиться исходя из положенной им площади в 54 кв. м.

Также, на сумму может повлиять и такой момент, как положенные по законодательству дополнительные метры. При наличии оснований предусмотрено получение сверх нормы 15 кв. м.

Важно! Если военнослужащий имеет сразу несколько оснований для получения дополнительных метров, добавочный размер площади не суммируется.

При расчете возможной выплаты учитывается средняя стоимость 1 квадрата по России. К некоторым регионам могут применяться повышающие коэффициенты. К ним относятся:

  • Республики – Саха, Бурятия, Тыва, Хакасия, Алтай.
  • Автономные округа и области – Европейская, Чукотский, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры.
  • Края – Камчатский, Приморский, Хабаровский, Забайкальский, Красноярский, Алтайский.
  • Области – Московская, Омская, Магаданская, Иркутская, Свердловская, Кемеровская, Амурская, Новосибирская, Томская, Тюменская, Калининградская, Сахалинская.
  • Города – Москва, Санкт-Петербург.

Применяемый повышающий коэффициент, в зависимости от выбранного региона, может варьироваться от 1,1 до 1,2 пунктов.

Способы и сроки использования ГЖС

В соответствии с установленным порядком использования ГЖС, средства, положенные в рамках выделяемой субсидии, на руки военнослужащему не выдаются и обналичить их нельзя.

Со дня получения ГЖС держатель обязуется в течение 3 месяцев сдать его в кредитное учреждение по месту жительства для открытия счета и перечисления на него причитающейся суммы.

После, у получателя ГЖС есть 7 месяцев на выбор недвижимости и покупку.

Когда объект жилплощади уже выбран, а сделка с продавцом оформлена, в банковское учреждение следует предоставить удостоверяющие совершение сделки документы (договора купли-продажи, регистрации прав собственности, кредитный договор, если жилплощадь приобреталась в ипотеку). После проверки финансовым учреждением документов, деньги перечисляются продавцу.

По каким причинам в выдаче могут отказать

В некоторых ситуациях потенциальным получателям ГЖС может быть отказано в предоставлении помощи посредством сертификата. Произойти это может по разным причинам:

  1. Заявитель или его супруг ранее уже учувствовал в субсидировании.
  2. Предоставлен не полный комплект документов.
  3. Неверное заполнение бумаг или искажение информации.
  4. У потенциального получателя уже есть в собственности жилплощадь с достаточной квадратурой.
  5. Участник был заподозрен в мошеннических мероприятиях, направленных на получение федеральной субсидии и размен жилища.

Важно! Если отказ был получен по устранимым причинам, то после внесения всех правок следует подать бумаги повторно.

За счет ГЖС можно взять жилплощадь как на первичном, так и на вторичном рынке в любом субъекте страны. Также допускается приобретение по нему доли жилого помещения, но только при том условии, если после осуществления сделки жилье перейдет в полную долевую собственность семьи.

Законодательно не устанавливается верхний предел стоимости недвижимости. Это означает, что за счет ГЖС можно взять и помещение, превышающее выделяемую сумму денег путем добавления собственных накоплений или заемных денег (ипотека, целевой кредит). Также одновременно может привлекаться и материнский капитал.

Важно! Покупаемая квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность. А соответственно, при разводе супруг или супруга будет иметь все права на долю купленного имущества.

Альтернативой ГЖС может стать участие в программе ипотечного кредитования для военнослужащих. Давайте разберемся, в чем заключается суть такого вида поддержки, и какие здесь есть особенности в оформлении.

Суть программы

По ипотечному кредитованию военнослужащих предполагается, что после регистрации в программе на потенциального получателя заводится именной счет, на который перечисляется определенная сумма. Эти средства, спустя 3 года, могут использоваться в качестве первоначального взноса. После оформления ипотечного договора взносы по кредиту гасятся за счет бюджетных средств.

Но тут важно знать, что при увольнении со службы ранее 20 лет стажа получателю выплаты придется вернуть все полученные деньги Росвоенипотеке и платить кредит самостоятельно. Если увольнение произошло по льготным основаниям, и военный успел отслужить не менее 10 лет, то такие санкции ему не грозят, идти оплата ипотеки также будет.

Особенности оформления

Чтобы стать участником ипотечной системы, военнослужащему достаточно просто подать пакет документов (рапорт, копию паспорта и контракта).

Через 3 года, даже если участник еще не успел отслужить 20 лет, уже можно предоставлять бумаги на выдачу свидетельства. ГЖС действителен полгода.

Именно в этот период военный должен успеть обратиться в банк, подобрать подходящую жилплощадь и оформить ипотечный заем.

После соблюдения всех формальностей с кредитором и подписания кредитного договора необходимо собрать пакет документов для Росвоенипотеки. Только после того как в учреждение поступит полный комплект бумаг, финансовые накопления зачислятся на счет.

Подробнее: об условиях и особенностях оформления военной ипотеки.

Что выбрать: отличия, плюсы и минусы субсидий

Размышляя, как лучше использовать свое право обеспечение достойными условиями проживания, стоит проанализировать положительные и отрицательные стороны обоих программ. А для этого нужно оценить отличия субсидий. Здесь можно отметить следующее:

  • Военный сертификат распространяется только на приобретение готового жилья, в то время как по ипотечной программе можно купить квартиру и в строящемся доме.
  • Сертификат выдается по окончанию службы, то есть в основном пенсионерам, ушедшим в запас. Соответственно, на момент получения субсидии вы уже имели права на ее использование, и никто обратно деньги у вас не потребует.
  • В случае с ипотекой, накопления можно получить еще до получения права. И, с одной стороны, это не плохо, ведь не надо долго ждать. Но, с другой стороны, если по независящим от вас причинам вы будете вынуждены покинуть службу до выслуги необходимого стажа, то придется не только самостоятельно оплачивать ипотеку, но и возвращать долг Росвоенипотеке.
  • Сертификат положен только нуждающимся в жилье, а участником накопительной системы можно стать независимо от имеющейся недвижимости.

Таким образом, военный сертификат является более надежным способом улучшить свои условия в плане обеспеченности своими квадратными метрами.

Но, учитывая множество ограничений программы, таким вариантом покупки своего жилья смогут воспользоваться далеко не все.

Кроме того, военная ипотека предлагает более широкие возможности для получателей, что делает такой вид помощи более выгодным и перспективным.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/voennyj-sertifikat.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector